[Denis MacDougall]: Em 29 de março de 2023, o Governador Healy sancionou um projeto de lei orçamentária suplementar que, entre outras coisas, prorroga as disposições temporárias relacionadas à lei de reuniões abertas até 31 de março de 2025. Especificamente, esta extensão adicional permite que os organismos públicos continuem a realizar reuniões remotamente, sem um quórum do órgão público fisicamente presente no local da reunião, e forneçam acesso alternativo adequado às reuniões remotas. O texto não faz quaisquer alterações substanciais nas leis de reuniões abertas e estende a data de expiração das disposições temporárias relacionadas a reuniões remotas de 31 de março de 2023 para 31 de março de 2025. Muito bom.
[Mike Caldera]: Obrigado, Dennis. Então vamos ver se temos Maria. Mary Lee, você está presente agora?
[Denis MacDougall]: Faz um tempo que não deixo ninguém entrar, mas
[Mike Caldera]: Bem, eu apenas deixei entrar uma resposta. Então, está tudo bem. Ok, bem então. Ela acabou de entrar na sala de espera.
[Adam Hurtubise]: Ah, perfeito, ok. Tudo bem, podemos tornar Mary uma co-anfitriã. Tudo bem. Olá Maria.
[Mary Lee]: Olá pessoal. Desculpe, tive algumas dificuldades técnicas.
[Mike Caldera]: Sim, não se preocupe. Prazer em conhecer todos vocês. Sim, prazer em conhecê-lo também. Então acabamos de começar a reunião. E assim temos alguns itens na agenda que foram uma continuação de audiências anteriores, que para aqueles Não votaremos nele só porque ele não esteve presente no depoimento anterior. No momento, estamos faltando um de nosso conjunto completo de membros regulares e, portanto, há alguns casos dos quais ainda não ouvimos falar em que irei nomeá-lo como membro votante. membro. Então, sim, é isso, e Dennis nos expulsou. Então, primeiro, vamos começar com os problemas atuais. E acho que alguns solicitaram adiamentos adicionais. Então vamos começar com eles. E então, Mary, quando chegarmos a um caso em que você votará, eu a avisarei e a designarei como membro votante nesse caso.
[Maria D'Orsi]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Dennis, você pode ler a primeira edição?
[Denis MacDougall]: Caso da Riverside Avenue número 436, 2022-19, continuação de 13 de julho. O requerente e proprietário Amar Amarok LLC está buscando uma variação do Capítulo 94 que a cidade montou para zoneamento para construir uma cerca de 3 metros de altura e um distrito de zoneamento industrial, o que viola os métodos da cidade sob o Aprendizado 6.3.3, que estipula que violações com postes com altura superior a 7 pés precisam de aprovação de financiamento.
[Mike Caldera]: Muito bom, obrigado Dennis. Portanto, este assunto continuou devido a algumas discussões em curso com o requerente relativamente a algumas das aprovações necessárias para o plano de segurança. Entendo que essas discussões ainda estão em andamento e que o requerente gostaria de continuar com a nossa próxima reunião ordinária. Eu só quero verificar novamente. Temos alguém ligando para o candidato? Muito bem, sei que o candidato entrou em contato com Dennis. Portanto, neste caso, pelo que entendi, o requerente quer continuar até a próxima reunião ordinária. O presidente aguarda uma moção.
[Andre Leroux]: Uma moção para continuar com 436 Riverside F até nossa próxima reunião agendada.
[Mike Caldera]: Segundo. Eu tenho um segundo? Tudo bem, depois de Jamie, vamos fazer a chamada.
[Denis MacDougall]: Seu ponto de ordem é 28 de setembro.
[Mike Caldera]: Tudo bem, obrigado. Obrigado. Então vamos fazer a chamada, Jamie. Eu. Jim, eu. André, eu. Mike, eu. Ok, então o assunto continua, eu também vejo isso. Acabei de entrar para que possamos torná-la co-apresentadora. Tudo bem. Próximo item da agenda. Então, Dennis, entendo que já estamos continuando com isso até a audiência de 26 de outubro, mas você poderia ler para... Sim?
[Denis MacDougall]: 590 Boston Ave, processo número A-2020-07 alterado. Contingente a partir de 13 de julho e o assunto será julgado em audiência no dia 26 de outubro. O requerente e o proprietário, e alguns irmãos incorporados solicitam a modificação da folha concedida pelo conselho de zoneamento de recursos registrada na secretaria municipal em 30 de julho de 2021 com prorrogação concedida pelo conselho de zoneamento em 5 de janeiro de 2023. Na verdade, acabamos de criar outra extensão em 13 de julho deste ano. As modificações resultarão em uma área de lote do projeto agora buscando alívio inicial de 3.000 pés quadrados e modificações adicionais diminuirão nossa conformidade ou não terão efeito sobre o alívio concedido sob a decisão.
[Mike Caldera]: Muito bom, ótimo. Portanto, o assunto continuou, o que nos leva ao número 15 de Hadley Place. Então, quero esclarecer algumas coisas de antemão. Eu sei que vejo o advogado Desmond aqui representando você. o requerente. Começamos a ouvir isso em nossa última reunião ordinária e descobrimos um conflito de interesses no meio da apresentação e perdemos o quórum. Assim, para votar a liberação solicitada, o conselho precisava de quatro Quatro membros votantes tinham quatro membros votantes presentes, mas um teve que se acusar e Ronnie conhece o requerente e é por isso que ele se recusou a participar deste assunto. Sou o advogado Desmond que temos. Somos cinco membros regulares, além do nosso membro associado recém-nomeado. Ouvi alguns detalhes de Dennis, mas não ficaram claros para mim. É sua intenção continuar de onde parou ou deseja reiniciar a apresentação? Se você estiver reiniciando, posso nomear Mary Lee como membro votante. Se você continuar, seremos eu, Jamie, Andre e Yvette.
[Kathleen Desmond]: Então, eu entendo que isso depende de Yvette ter lido ou não sobre a reunião anterior. Certamente posso repassar toda a apresentação. Eu não tenho nenhum problema com isso. Posso certamente tentar torná-lo mais curto do que era no início. Mas acho que essa seria a questão: Yvette teve uma chance?
[Mike Caldera]: Sim, Dennis, você poderia nomear Yvette como co-apresentadora? Não vejo isso consertado.
[Denis MacDougall]: Sim, ela é co-apresentadora.
[Mike Caldera]: Ok, por algum motivo, não é. Bem, aqui vamos nós. Olá Yvette, você teve a oportunidade de revisar esta parte da última audiência?
[Unidentified]: Não tive oportunidade de revisar isso.
[Mike Caldera]: Bem, então advogado Desmond, por que não, por que não começamos do início? Não aceitamos o comentário e mais tarde planejarei nomear Mary como membro votante para esta questão. Jim negou a si mesmo.
[Kathleen Desmond]: Ah, ok, sim, porque então serão cinco. Tudo bem, entendi. Estou aqui esta tarde com o candidato, Fred Capone. Infelizmente, o nosso arquitecto não pôde comparecer ao encontro porque é um dos anfitriões do Festival no Norte. Maryann Moffitt, Requerente OLIV, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela-ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela, ela e está localizado em um terreno de 9.147 pés quadrados, com duas ou cinco unidades habitacionais múltiplas. Para efeitos deste projeto, e conforme expliquei ao conselho na última reunião, o lote de 9.147 pés quadrados será combinado com uma parte da propriedade adjacente, 6 Franklin Street, de 4.373 pés quadrados. E Dennis, se eu puder compartilhar minha tela,
[Unidentified]: Basta.
[Maria D'Orsi]: Bem. Só um segundo. Eles estavam todos aqui.
[Kathleen Desmond]: Bem, esta é a pesquisa de qualquer maneira. Posso fazer isso através da pesquisa. Portanto, esta é a pesquisa, não o plano da ANR. E, de fato, aqui está o plano ANR. Eu só precisava abrir um. Você pode ver olá? OK, isso é tudo, sinto muito.
[Mike Caldera]: Sim, vemos isso agora.
[Kathleen Desmond]: Ok, então este é o nosso plano. Esta era a linha de lote original da Six Franklin Street e a linha de lote do lote, que é o que constitui esta parte do O lote 6 da Franklin Street está sendo combinado com este lote que era o lote original de 9.000 pés quadrados. Tivemos que ir até Leoncourt e cancelar o registro do pacote porque essa peça aqui embaixo era uma parte registrada e cancelamos para podermos combinar. Portanto, o terreno que estamos discutindo é a casa existente. E esta parte aqui, lote número seis, Franklin Street, é um terreno de 6.000 pés quadrados com uma casa existente combinada. No total, o lote terá aproximadamente 13.520 metros quadrados de terreno. A propriedade está localizada no distrito de apartamentos um, onde o uso de residências múltiplas é permitido por direito. O plano da ANR, como se pode verificar, foi aprovado pelo pelo Conselho de Desenvolvimento Comunitário em fevereiro deste ano. Como o plano indica, agora posso mostrar a pesquisa. O plano é manter as habitações existentes e depois adicionar três unidades como um acréscimo ao lote existente para combinar cinco unidades. O acréscimo em si, com exceção deste canto posterior onde o ângulo triangular da propriedade adjacente corta a propriedade, atende a todos os requisitos de zoneamento. A única área do acréscimo que não está em conformidade é a parte que é considerada não conforme por causa disso. Este jet jog chega à propriedade. Além da variação real do lote que precisaríamos para a casa existente, o recuo frontal não é mais compatível, é 4,5 e é necessário 15. E então o pátio lateral. Então você pode ver 7,5, que atendia aos requisitos quando era unifamiliar, mas agora que estamos migrando para multifamiliar, o requisito é 15. Então o pátio lateral não está em conformidade e precisaríamos de uma variação para isso também, além das variações que precisaríamos. O. O espaço aberto utilizável não está de acordo com o código e isso está em grande parte relacionado ao formato do lote. Qualquer espaço aberto utilizável deve ter uma dimensão horizontal de 15 por 15. Tem que estar a dois metros do edifício, o que dificulta o cumprimento dessa exigência. No entanto, se você olhar a planilha de avaliação de zoneamento, notará que de espaços abertos paisagísticos excede o necessário, que é de 10% para espaços abertos paisagísticos e 25% necessários para espaços abertos utilizáveis. Portanto, o espaço aberto utilizável é na verdade de 41%, o que excede se você combinar o espaço aberto utilizável. e 10% para paisagem, ultrapassa 35%. Portanto, o espaço verde geral é aumentado com este plano. Quanto aos planos arquitetônicos, posso explicar isso para você também. Esta é a estrutura proposta. Este seria o que existe aqui. Existe um, uma entrada, onde existe espaço de arrumação para as unidades um e dois, que se encontram na estrutura original deste espaço. E ainda há três unidades adicionais com vaga de garagem. E você pode ver, vou levá-lo pelos fundos. E então este é o plano. Então esse é o estado atual do primeiro andar, a cave existente. Sótão existente, segundo andar existente. E você pode ver que existem vários quartos nesta única família existente. A planta do subsolo da unidade um terá dois quartos no subsolo, depois um escritório, e depois terá uma sala e um quarto principal com deck. Essa é a unidade proposta. A unidade dois, novamente, tem área de estar, um quarto principal, Dissemos uma proposta de planta para o segundo andar, quarto principal e sala no segundo andar e depois quartos no sótão. E vocês podem ver aqui no primeiro andar, esse é o espaço que será utilizado para arrumação tanto da unidade um quanto da unidade dois. Então você tem as três unidades, qual unidade, unidade três, unidade quatro e unidade cinco aqui atrás. As garagens, aqui são duas garagens, uma que atende a estrutura existente, e depois tem duas garagens, e depois as próprias unidades. O segundo andar possui dormitórios em todos eles, sala para ambos os ambientes.
[Maria D'Orsi]: Eu tenho que admitir isso? Desculpe.
[Kathleen Desmond]: Então, em essência, esse é o plano. Há garagem para cada unidade, e há uma garagem em frente a ela, de frente para o estúdio. Na verdade, sinto muito. Acho que sem o arquiteto não sou tão bom aqui, certo? Desculpe, estou apenas procurando espaço na garagem em frente a cada uma das unidades, para que você tenha uma visão geral rápida disso. Em termos do que procuramos, a forma do lote é irregular e em particular temos aquele empurrão nas traseiras que cria dificuldades e há alguns buracos na estrutura existente. Nada mudará fisicamente na estrutura existente, mas Tal como indiquei na minha ficha de trabalho, seria difícil ter de demolir a estrutura existente devido às violações, que são bastante pequenas. E embora não exista, a estrutura não muda. Em relação ao recuo do quintal, novamente, é aquele canto do lote. E se mudássemos a estrutura, teríamos que fazer algo estranho. Você teria que cortar esse canto do prédio e teria um formato um pouco irregular e tudo por causa dessa seção de jogging. Novamente, o espaço aberto excede o requisito de 35%, embora o espaço aberto utilizável não o seja, não há espaço aberto utilizável devido a limitações dentro do próprio lote. Para o bem público, é um projeto relativamente modesto. Existem cinco unidades em uma, Lote de 13.000 metros quadrados. Preserva a estrutura existente e a incorpora ao projeto. Além disso, esta estrutura será totalmente pulverizada. o que agora não é. O estacionamento atende aos requisitos e existe a possibilidade de acomodar, como discutimos na reunião anterior, um transbordamento ou um negócio porque você tem 23 pés na frente de cada uma das vagas de garagem onde, se tivesse visitantes, eles certamente poderiam estacionar dentro daquela vaga. E também há um espaço compacto aqui. Então você tem seis espaços combinados. E acho que é isso em termos do projeto em si. Também discutimos o paisagismo e forneci ao conselho um plano de paisagismo. Esse plano mostra que haverá um aumento do estacionamento nas ruas porque, em virtude da abertura dessas entradas, teremos que expandir o corte de calçadas e passeios, então não reduziremos o estacionamento na rua ou estacionamento, na verdade haverá mais estacionamento na rua disponível com base nas alterações que teremos que fazer na frente da estrutura.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, apenas uma pergunta esclarecedora sobre esse último ponto. Então eu levantei o plano de paisagismo e denota a calçada existente e, em seguida, tem partes da calçada cortadas ali. Portanto, há uma peça importante que parece estar incluída no plano. Você não tem nada aí. Então você está dizendo que a calçada precisaria ser estendida até o meio-fio da entrada de automóveis?
[Kathleen Desmond]: Bom, meus clientes se prepararam e por algum motivo eu não consigo. Pensei em colocá-lo na minha fila. Não sei se você consegue citar aquele plano paisagístico para mostrar. Na sua tela.
[Mike Caldera]: Você acabou de receber um único documento, então está correto e esse é o documento que temos.
[Kathleen Desmond]: Isso mostra o que é proposto. Mas no que diz respeito à sua pergunta, eu não queria ampliar a calçada no corte do meio-fio, porque isso é da competência do departamento de engenharia. Mas isso é certamente o que está previsto para acontecer a esse respeito, porque você só tem permissão para um certo, acho que são 6 metros para um corte no meio-fio. Então você terá a entrada. Então meu cliente está preparado e entende. que haverá a necessidade de provavelmente continuar aquela calçada e reduzir o corte existente na calçada. Porque eu acho que quando falamos sobre isso antes, atualmente, não sei, você consegue ver isso?
[Maria D'Orsi]: Atualmente tudo, e tenho uma foto melhor, a lateral.
[Kathleen Desmond]: Atualmente, tudo isso está aberto agora. Então prevemos com o plano de paisagismo que ele será fechado e haverá a obrigatoriedade de colocá-lo na calçada, limitá-lo e adicionar meios-fios adicionais, o que proporcionará mais estacionamento na rua do que o que já existe. e de facto reduziremos significativamente, em qualquer caso, a área pavimentada aqui.
[Mike Caldera]: Bem. E então, com o advogado Desmond, em nossa última reunião, surgiram algumas questões que eu gostaria de revisar brevemente enquanto estamos recomeçando. Portanto, surgiram algumas dúvidas sobre a ANR e, principalmente, por que os lotes foram combinados dessa forma. E então houve algumas questões esclarecedoras separadas sobre, o estacionamento existente, seja privado ou aberto ao público.
[Kathleen Desmond]: Bom. Então em termos de estacionamento e privacidade, vocês vão ver aqui que o próprio recorte da calçada e do estacionamento, como está agora, fica todo nessa área, que faz parte da propriedade do meu cliente. Portanto, este não é estacionamento na rua. Ele pertence e você pode olhar para ele. Aqui faz parte da propriedade onde se encontra todo o estacionamento, pelo que tudo será ajardinado e construído até certo ponto. Então essa área de calçada não existirá mais e você poderá ver onde estão os planejadores, então basicamente você saberá. onde ficaria a fila e os carros foram autorizados a estacionar naquela área com a permissão do meu cliente. Mas é propriedade dele, à qual ele pertence. Em relação à outra pergunta sobre o A&R, acredito que, como indiquei na época, se trata de terreno registrado. E quanto a isso, tivemos que cancelar o pacote para poder combinar com o outro. simplesmente teria sido mais complicado tentar desenhá-lo de alguma forma, redesenhar tudo para os propósitos desta peça, que sempre fez parte deste lote existente. Então simplesmente descadastramos essa parte, que estava cadastrada porque parte do lote não estava cadastrada, e depois combinamos.
[Unidentified]: Bem obrigado.
[Kathleen Desmond]: E também, quero dizer, eu não fiz, Não era uma ideia na época, mas o outro problema é que se você trouxesse para cá, você conseguiria, teria dois jardins na frente. E não sei o que isso faria em termos do que está aqui e em termos de qualquer violação que possa ser criada pela criação de dois pátios frontais em comparação com o que eles têm atualmente, porque neste momento é um pátio lateral. Não foi contemplado na época, mas certamente poderia ser um problema.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Alguma pergunta do conselho para o advogado Desmond antes do Sr. Capone apresentar os planos arquitetônicos?
[Maria D'Orsi]: Eu revisei a arquitetura.
[Mike Caldera]: Ah, você fez?
[Maria D'Orsi]: Bem.
[Mike Caldera]: Sim claro. Vejo a mão de André. André, por favor, vá em frente.
[Andre Leroux]: Sim, advogado Desmond, estou olhando o plano de paisagismo e percebi que há uma entrada de automóveis e uma garagem para as unidades um e dois. Como exatamente isso vai funcionar?
[Kathleen Desmond]: Bem, acho que é assim que é atribuído. Em outras palavras, deixe-me ver se consigo parar.
[Mike Caldera]: Sim, vamos tentar levantá-lo. Dennis pode.
[Kathleen Desmond]: Sim, eu consegui. Parece que não consigo fazer isso a menos que o tenha agora.
[Mike Caldera]: Portanto, o título que o conselho recebeu não foi muito útil, apenas um plano paisagístico.
[Kathleen Desmond]: Pensei ter postado aqui esta noite e peço desculpas quando verifiquei.
[Denis MacDougall]: Dennis, talvez você possa compartilhar. Cathy, posso mencionar isso. Só preciso desfazer sua tela compartilhada.
[Maria D'Orsi]: OK. Desculpe. Peço desculpas por isso.
[Adam Hurtubise]: Estamos bem?
[Mike Caldera]: Sim, estamos bem. OK.
[Adam Hurtubise]: OK.
[Mike Caldera]: André, você tinha uma dúvida sobre as unidades um e dois e a garagem e a vaga na garagem em frente à garagem.
[Kathleen Desmond]: Então, um e dois, isso é uma baia e será atribuído a uma delas. Há também um espaço aqui, um espaço compacto, então você tem, e aqui você provavelmente caberia cinco em dois veículos, mas é essencialmente um carro para quatro. Obrigado. Garagem para quatro carros, um ou dois com esse espaço, e depois aqui também um espaço compacto, que é o único espaço exterior. Esse espaço aqui é grande. Provavelmente caberiam dois veículos compactos naquele espaço, naquela área da garagem, mas são todos compartimentos individuais.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, isso é um pouco diferente do que vimos da última vez? Lembro que havia o espaço compacto mais as quatro vagas de garagem, mas por algum motivo pensei que o compacto estava destinado à unidade cinco antes. Posso estar me lembrando errado.
[Kathleen Desmond]: Não sei se foi especificamente atribuído. Colocamos aqui o espaço compacto e provavelmente será uma questão de quem precisa os espaços. Você pode ter uma situação em que não precisa de todos os espaços. Respondendo à sua pergunta, é diferente do último plano, por isso não quis apresentar esse plano e apresentá-lo ao conselho como um plano. Porque o espaço, para ser sincero, acho que nem o espaço foi desenhado aqui. E foi necessário adicioná-lo. Mas sim, era diferente. Foi baseado em um anterior Reiteração com outro arquiteto, por isso não fizemos, não fizemos isso.
[Unidentified]: Volte para as unidades um e dois, que estão juntas ali.
[Kathleen Desmond]: Hum, seria um espaço e aí teria um compacto aqui, sabe, a unidade cinco poderia estar aqui, ao invés disso eu acho que tudo vai depender, sabe, de quem quer as vagas de garagem, esse espaço externo. Então, em termos de como isso vai funcionar. Está rotulado no plano como unidade um e dois, unidade três, unidade quatro. As unidades três e quatro obviamente fazem sentido porque fazem parte dessas unidades. Está sob aquelas unidades na escada. Isto pode ser um sinal, um pode ter e depois o outro pode ter um espaço exterior. Acho que se alguém não quisesse uma vaga de garagem, poderia ocupar o espaço compacto, mas provavelmente seria com a unidade um ou com a unidade dois agora.
[Mike Caldera]: Então, meu entendimento é que as calçadas são longas o suficiente para acomodar um carro, mas não são consideradas vagas adicionais. Portanto, não é um zoneamento tandem, é um espaço único.
[Kathleen Desmond]: Em um apartamento de zona única, você certamente pode estacionar no jardim da frente. Optamos por vagas de estacionamento em espaço compacto. sabendo que a diretoria preferiria que não fosse esse o caso e que você estacionasse no quintal da frente. Isso tem 23 pés, então certamente caberia em um veículo, com 19, você sabe, 19 por nove. Mas, você sabe, não fizemos, optamos, tem direito à contraprestação de 0,8 e há garagens para quatro em cada cinco deles. as propriedades, e novamente, neste, você provavelmente poderia viajar em outro veículo, um veículo compacto, dada a altura. Não cumpre o 19 por 19, mas certamente poderia ser colocado outro veículo nele. Se eu tivesse dois compactos, provavelmente caberia dois compactos.
[Unidentified]: Outras perguntas do conselho?
[Mary Lee]: Então, advogado Desmond. E daí se agora, hum, meu entendimento é que os slots espaciais são para veículos compactos? E se alguns veículos fossem como caminhões? Esse espaço teria capacidade para acomodar uma van?
[Kathleen Desmond]: O único espaço compacto é, hum, o espaço sideral. Todos estes são espaços legais. Então todo mundo tem pelo menos nove a 19 anos. e eles caberiam no veículo. Portanto, esses são espaços regulares. E com o 0,8 ele atende quatro vagas, mas incluímos um espaço compacto para que cada unidade tenha vaga para veículo de qualquer maneira. Portanto, há cinco espaços para usar. Então, em termos dessas quatro vagas, são vagas de estacionamento regulamentadas.
[Unidentified]: E a minha pergunta é onde fica, para onde vai o lixo?
[Adam Hurtubise]: Para onde vai o lixo? Bom, tem garagens no banco, então para a maioria... O lixo está previsto para ir para a garagem? Como se dissesse, sim, onde estão os barris?
[Kathleen Desmond]: Para onde eles estão indo e como estão? A expectativa seria que os barris ficassem guardados na garagem até serem onde era dia do lixo e as unidades um e dois têm depósito, de onde vem, então eles também podiam colocar seus barris naquele depósito. Eu estava pronto para você.
[Mike Caldera]: Portanto, vejo que houve um membro do público que levantou brevemente a mão. Estou feliz por poder visitá-los primeiro. No entanto, ainda não iniciamos a parte pública da audiência. Então, assim que o conselho terminar de fazer suas perguntas, votaremos para abrir a parte pública da audiência. Quem estiver na fila, podemos começar por aí, mas não, ainda não chegamos lá. Outras perguntas do conselho. Tudo bem, acho que não, bem, vamos começar de novo de qualquer maneira, e não acho que alguém tenha dito isso em voz alta na última audiência. Então, o painel, bem, na verdade irei descrevê-lo quando o comentário público chegar. A diretoria recebeu algumas cartas do público, sobre as quais falaremos, mas vamos esperar até começarmos a parte pública da audiência. Muito bem, se não houver mais perguntas do conselho, o presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Unidentified]: Tudo bem, eu tenho um segundo? Destacado.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Maria? Segundo. Então você pode simplesmente dizer sim.
[Unidentified]: Sim.
[Mike Caldera]: Ok, e então, Jamie, Andre, tipo, ok, então a parte pública da audiência agora está aberta. Agora direi rapidamente minha sinopse sobre as cartas que o conselho recebeu. Então a diretoria recebeu, pelas minhas contas, seis cartas, o que é bastante. Então vou tentar resumir. Duas manteigas enviaram duas cartas e depois outras duas manteigas enviaram uma carta. Portanto, é um comentário público de quatro pessoas. Eles farão parte do álbum. Houve duas manteigas que manifestaram preocupação com o impacto do trânsito e do estacionamento. Só eu resumindo. E então houve uma manteiga que era a favor de Ele disse que conhecem o requerente e são bons vizinhos e deveriam desenvolver a propriedade. E recebemos uma carta de outro vizinho dizendo que isso está acrescentando moradias muito necessárias e que eles também são a favor. Dito isto, eu vejo Ah, então se você lembrar ao público que gostaria de fazer um comentário, cada membro que o fizer deverá indicar seu nome e endereço para registro. Então essa é a primeira coisa que vou pedir que você faça. Você pode indicar seu interesse em fazer esse comentário público usando o recurso de levantar a mão no Zoom, com a câmera ligada e levantando a mão na vida real. Você pode enviar um e-mail para Dennis em dmcdougall em medford-ma.gov. Você pode nos informar no chat. Então vejo que há alguém na fila com as mãos levantadas. O nome do Zoom é olá. Então, vou ligar para essa pessoa e pedir que ela indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_03]: Como vai você? Meu nome é Stephanie Roshon. Moro em 12 Hadley Place em Medford. Eu sou o dono de uma unidade familiar aqui. Então, estou apenas tentando, você pode me ouvir?
[Unidentified]: Sim, podemos ouvir você. Por favor, vá em frente.
[SPEAKER_03]: Então estou tentando, é minha primeira vez. Na verdade, estou na chamada do Zoom, então perdi todas as opções acima. Então, estamos tentando fazer uma casa de cinco unidades com quantos quartos por unidade?
[Mike Caldera]: Não me lembro disso de cara. Advogado Desmond, quantos quartos por unidade?
[Kathleen Desmond]: Unidades de três dormitórios.
[SPEAKER_03]: Três quartos? Três quartos por unidade. Então estamos falando de um total de 15 quartos. E temos estacionamento para quantos carros?
[Mike Caldera]: Portanto a proposta conta com cinco vagas de garagem, o que é mais do que as quatro exigidas pela portaria. Isso está próximo do trânsito de alta frequência.
[SPEAKER_03]: Ok, então o tráfego aumentará porque realmente não há uma vaga de estacionamento por casa, nem duas. Tenho uma casa para duas famílias e moramos com três, quatro, cinco carros. E a unidade um não possui garagem ou vaga de estacionamento?
[Mike Caldera]: Assim, nos planos atuais, afirma que as unidades um e dois compartilharão uma das vagas de garagem e não indica especificamente quem utilizará o espaço compacto.
[Adam Hurtubise]: Sim.
[SPEAKER_03]: Então, quero dizer, na verdade, Na verdade hoje não existe um carro por domicílio, nem mesmo dois. Então vamos ocupar muito... Eu nem estaciono meu carro em Hadley Place. Tenho garagem para cinco carros. E estacionar aqui já é um grande problema. Temos pessoas que estacionam na MBTA. Não é uma rua de estacionamento vigiada, embora o estacionamento na rua não seja permitido. Então minha maior preocupação é que o trânsito seja um pesadelo. Você não pode nem sair de ré na sua própria garagem. Quero dizer, a menos que você esteja disposto a colocar um semáforo ou um semáforo ou algo assim para controlar o tráfego aqui, você provavelmente está adicionando pelo menos 12 carros e não pode dizer, você sabe, não pode dizer, ah, só vou vender para uma pessoa que tem um carro por unidade ou aluguel. Essa é minha primeira pergunta. E a minha segunda pergunta é: como isso afeta a nossa faixa tributária?
[Mike Caldera]: Portanto, isso não é algo que o Conselho de Apelações do Zoneamento de Medford irá considerar.
[SPEAKER_24]: OK.
[SPEAKER_03]: Isso é tudo que tenho para perguntas.
[Mike Caldera]: Tudo bem, obrigado. Temos outros membros do público que Eu gostaria de fazer um comentário.
[SPEAKER_14]: Olá.
[Mike Caldera]: Sim, vejo alguém chamada Cynthia Graco que acabou de falar. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_14]: Cynthia Graco, 11 Hadley Place, justo al lado.
[Mike Caldera]: Por favor, vá em frente.
[SPEAKER_14]: Tenho as mesmas preocupações com estacionamento. O trânsito está uma loucura por aqui. Estou bem ao lado. Então você estava dizendo que eles iriam alargar, você sabe, as calçadas e as calçadas e a direção, tanto faz. Mas isso significa estacionamento público na rua?
[Mike Caldera]: Sim, entre os moradores de Medford, não me lembro se esta rua tem licença para estacionar ou não, mas... Tem licença, tem. Sim, então o estacionamento na rua está disponível ao público.
[SPEAKER_14]: Bem, minha outra preocupação é, quando a construção estiver concluída, Teremos muitos camundongos e ratos. Tivemos sorte nesta rua em comparação com outros lugares que não conseguiram fazer nada disso. Morar no apartamento é uma preocupação para mim, mas assim que começarem a demolir e reformar, acho que vai ser um grande problema para os imóveis por aqui, ter que lidar com tudo isso. E quanto tempo duraria a construção?
[Mike Caldera]: Então essas também são coisas que o conselho não considera. A cidade possui portarias relacionadas a estas e ao código estadual de construção.
[SPEAKER_14]: Algo mais? Alguém tem dúvidas? Bem, então, ok, acho que é tudo que tenho. Essa era apenas minha, essa era minha preocupação. A cidade não se importa com ratos.
[Mike Caldera]: Não, não vamos fazer isso. Portanto, o público só falará se for chamado. Cada membro do público terá a oportunidade de falar. Então, não vamos ter diálogo aqui. Ah, vá em frente.
[SPEAKER_14]: Para construir.
[Mike Caldera]: Desculpe, o que você disse? Eu senti falta disso.
[SPEAKER_14]: Quanto tempo levaria para construir?
[Mike Caldera]: Então isso não está na alçada do conselho. E então não acho que precisamos responder a essa pergunta. Portanto, existem requisitos em termos de quanto tempo até quanto tempo depois. Após o recebimento de qualquer licença especial ou variação, o requerente deve iniciar a construção, mas o tempo que leva para construir depende muito do projeto e dos métodos de construção, etc. Bem. Desculpe, mais um. Sim, bom ponto. Então Dennis fez um comentário. Sim. Senhor Comissário Forte, poderia falar brevemente com alguém, essencialmente do departamento de construção de alto nível, sobre como estão as coisas a funcionar em termos de calendário de construção e controlo de roedores?
[Bill Forte]: Claro, senhor, cadeira, obrigado. Portanto, os requisitos do Conselho de Saúde são que as propriedades sejam liberadas 30 dias antes do início de qualquer demolição de uma propriedade, o que fará parte da exigência de licença de construção para que o Departamento de Saúde a aprove. Portanto, o combate às pragas faz parte da construção. Além disso, o requerente deve manter o local sempre cercado. e você sabe, impedir o acesso a crianças ou algo parecido. Além disso, eles têm que manter um cronograma regular de construção, acho que às 7h. às 17h 7h às 18h m., eu acho. Além dos limites de uma licença de construção, o requerente tem um ano para exercer a licença a partir da data do recurso. Hum, você sabe, o dia seguinte ao recurso, e então eles têm um ano para exercer seu direito a uma licença de construção. Caso contrário, teriam que voltar a esta reunião e pedir uma prorrogação. Eu diria que um projeto como esse, pelos meus cálculos, seria um pouco melhor que um ano de construção. É bastante significativo alteração, e eu diria que se o projeto estiver adequadamente financiado e indo bem, eu diria cerca de um ano antes de eles virarem a chave e alugarem essas coisas, eu diria que, você sabe, eles não vão fazer isso. E eles estão atrasados porque você pode ganhar dinheiro e alugar e é isso que está impulsionando o mercado, então não espero que um projeto desse tamanho seja, você sabe, será perturbador por cerca de um ano, mas acho que depois da construção essas coisas têm relativamente nenhum impacto. em bairros multi-residenciais e não apresentam problemas após a pós-construção. É por isso que há limites de tempo no código de construção, 180 dias para começar a trabalhar após a emissão da licença. A construção deve prosseguir exponencialmente até um grau de razoabilidade e, caso contrário, o trabalho deve continuar e Isso é tudo. Não há realmente mais nada a acrescentar a isso. Obrigado, Sr. Presidente.
[Mike Caldera]: Bem, obrigado, comissário quarenta. Então a Sra. Creco, isso respondeu à sua pergunta?
[SPEAKER_14]: Ei, então estou aqui ao lado. E se houver algum tipo de dano na minha casa ou na limpeza, quem é o responsável por cuidar de tudo isso? Se algum dano for causado perto de mim, como quando você está reformando a lateral da casa, não o novo empreendimento que está acontecendo. a casa que vai ser reformada, sabe, com qualquer coisa do meu lado da casa, meu quintal, meu tapume, qualquer coisa nisso, cercas e coisas assim.
[Bill Forte]: Senhor Presidente, quero dizer, sim, claro, então qualquer responsabilidade civil não estaria além da autoridade do edifício inspecionado para ser aplicada, por isso, se você dirigisse em seu gramado em uma entrada de automóveis pré-fabricada ou tivesse algum tipo de episódio em que houve danos materiais. Você obviamente sabe o que é hum, você sabe, um construtor decente substituiria seu gramado ou cerca ou qualquer outra coisa em melhores condições do que encontrou, isso é típico, hum, mas se torna uma responsabilidade civil, uma questão civil se houver algum dano à propriedade que você possa processar em um tribunal civil, um civil, e quando você diz no mundo rural você sabe antes da construção.
[SPEAKER_14]: À medida que esta construção continua, o controlo de pragas manter-se-á atualizado com a situação para garantir que esta permanece sob controlo?
[Bill Forte]: Depois que o controle de pragas estiver em andamento e a construção começar, não há chance de roedores se acumularem em um local de trabalho ativo. A vibração os mantém afastados todos os dias. Tudo o que vai ser disperso será disperso no primeiro momento. Você sabe, na primeira semana ou depois, ou mesmo em alguns dias, se houver, mas a redução deve praticamente eliminar quaisquer pragas, ratos ou outros animais que de outra forma poderiam ser deixados no solo. E isso se refere apenas a animais que estão no subsolo ou, você sabe, presos em vegetação rasteira densa. Bom. Bem.
[SPEAKER_14]: Bem. Acho que isso é tudo que tenho por enquanto.
[Mike Caldera]: Excelente. Obrigado, comissário. Obrigado, Sra. Brito. Outros comentários de membros do público?
[Unidentified]: Levante a mão, você pode escrever no chat.
[Mike Caldera]: Ok, não vejo nenhum. Portanto, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações. Ah, espere. Raspe isso. Há alguém chamado L na chamada que pode ativar o som e informar seu nome e endereço para registro. Por favor, vá em frente.
[Unidentified]: Vamos ver se posso ajudá-lo a ligar o som.
[SPEAKER_18]: Você pode me ouvir?
[Mike Caldera]: Sim, podemos ouvir você. Nome e endereço para registro, por favor.
[SPEAKER_18]: Liliana Rochon, propietaria del número 12 de Hadley Place.
[Mike Caldera]: Muito bem, por favor, vá em frente.
[SPEAKER_18]: Bem, não estou preocupado com nenhuma praga porque as pragas vão surgir e desaparecer. Não estou preocupado com os danos porque tenho certeza que tem que ter seguro. Oponho-me veementemente a este projecto. Há muito trânsito. Hadley Place é uma rua transversal. Há muito trânsito. Eu saio da garagem. Quase fui atingido muitas, muitas, muitas vezes. O trânsito é real, enorme e é uma pista de corrida. e há crianças. Minha outra preocupação é que tenho meus três netos. Há outras crianças pequenas na casa ao lado e outras crianças na rua. Não é um lugar para viver em projetos. É assim que eu vejo. Mesmo que você deixe bonito, não há necessidade de um prédio enorme com todos os carros. Não só todos têm inquilinos quase na rua, como também não há estacionamento suficiente, nem mesmo com autorização de estacionamento. Onde essas pessoas vão estacionar? Onde você vai estacionar? Não há o suficiente. Não sei o que a cidade de Medford está pensando. Oponho-me veementemente a este projecto. Não me preocupo com coisas que vão se consertar sozinhas. Nunca será reparado. Não com todos esses carros. E é isso que tenho a dizer. Se você está preocupado com a segurança das crianças, este não é o lugar para construir um edifício grande. E como eu disse, não há estacionamento. No momento não há estacionamento. As pessoas estão recebendo multas. Ganhei uma multa e moro lá porque emprestei minha autorização de estacionamento para um visitante.
[Mike Caldera]: Muito bom, obrigado pelo seu comentário.
[SPEAKER_18]: Sim, é isso que tenho a dizer. Rezo muito para que esse projeto não vá adiante. Obrigado. Por favor, leve tudo em consideração, estacionamento, segurança.
[Mike Caldera]: Sim, então o conselho leva em consideração se haveria dano substancial ao bem público. Advogado Desmond, você só queria esclarecer?
[Kathleen Desmond]: Eu fiz, como em termos do projeto. Se você olhar o tamanho do lote, que é de 13.000 metros quadrados, existe a possibilidade de colocar aqui um projeto, independente do que procuramos, variações que certamente Pelo menos as cinco unidades solicitadas. O que o requerente está a fazer e a dificuldade aqui é que ele está a utilizar uma estrutura existente, que está em boas condições e cuja demolição seria economicamente um desperdício. Então não é que não haja um projeto que possa ser implementado aqui. E este projeto é modesto.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, se me permite. Já ouvimos a apresentação. Acho que a diretoria entende isso. Portanto, se há algo a esclarecer, estou interpretando como um esclarecimento do que poderia ser feito por direito. Ok, mas sim. Bem obrigado. Pensei ter visto ou ouvido Linda Foote, mas poderia ter inventado. Ok, sim. Linda Foote, nome e endereço para registro.
[SPEAKER_00]: Linda mora e mora na Franklin Street, 24, em Medford, e todos que ouvi concordam com eles e acho que meu marido elaborou um plano que apresentamos para mostrar todo o trânsito, todas as ruas que levam a Hadley Place. E acho que esse projeto não deveria ser permitido. É totalmente, você está dentro, você não consegue nem atravessar a rua porque tem carros vindo da Washington Street, vindo da Vine Street, vindo até o final da Hadley Place e você mal consegue sair de Hadley Place porque há muito trânsito na Rota Principal 60. E concordo com todos os que falaram que isso não deveria acontecer. Isso não deveria acontecer. É como um projeto, mas também não podemos comprar todos esses carros extras. Do jeito que está, é a Franklin Street e você precisa de uma autorização de estacionamento. E eu sei que em Hadley Place você precisa de uma autorização de estacionamento. Então não sei para onde eles acham que esses carros estão indo. E se alguém com quem você está sonhando acredita que só haverá um carro por pessoa que aluga ou possui esses apartamentos, tanto faz. Mas sou definitivamente contra. E fique muito irritado se isso for alcançado. Obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado.
[Unidentified]: Temos outros membros do público que gostariam de comentar? Ok, não vejo nenhum.
[Mike Caldera]: Portanto, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Unidentified]: Muito emocionado.
[Adam Hurtubise]: Eu tenho um segundo? Destacado. Tudo bem, vamos fazer a chamada, Andre. Sim.
[Unidentified]: Jaime. Sim. Ivete.
[Adam Hurtubise]: Não ouvi você, mas vi você dizer sim. Maria.
[Mary Lee]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro. Sim. Então, está tudo bem. Portanto, a parte pública da audiência está encerrada. Estamos deliberando. O que estamos pensando, amigos?
[Andre Leroux]: Vá em frente, Maria.
[Mary Lee]: Existe um estudo de viabilidade sobre as questões de trânsito e segurança mencionadas pelo público?
[Mike Caldera]: Mary, entendo que também não é um requisito para esse tipo de projeto.
[Unidentified]: Sinto falta de um de vocês que falou anteriormente sobre a situação do estacionamento lá. Na verdade, a cidade está recuperando vagas de estacionamento nessa curva, certo? Porque o que existe atualmente é como todo estacionamento ali, né? Onde as pessoas podem entrar. Portanto, nada disso pode ser estacionado ao público porque é propriedade privada. E agora com esta reconstrução, nova construção, ele reduziu a sua propriedade privada pessoal. E assim recuperar a calçada para o público. Estou certo?
[Mike Caldera]: Sim, eu entendo isso atualmente. É uma parte pavimentada que pertence ao requerente que optou por permitir que algumas pessoas estacionassem ali de forma privada e depois o fez, o que obviamente não é obrigado a fazer. E então, ao executar este projeto, como mencionou o procurador Desmond, o engenheiro municipal precisará expandir o uh, a calçada porque, caso contrário, o corte do meio-fio seria uma violação e isso resultará em se você fizer a comparação antes e depois do estacionamento público disponível, resultará na criação de algumas vagas de estacionamento público e analisamos exatamente o que será a recuperação de vagas de estacionamento para o público, porque isso parece algo que as pessoas gostariam de saber. Sim, advogado Desmond, você sabe quantas vagas de estacionamento isso equivaleria a estacionamento na rua?
[Kathleen Desmond]: Não tenho o valor exato porque, novamente, dependeria da abertura por parte da engenharia.
[Unidentified]: Mas se você olhar o plano que tínhamos, deixe-me fazer essa pesquisa para você. Deixe-me postar a enquete.
[Maria D'Orsi]: Eu vou voltar a isso.
[Kathleen Desmond]: Quer dizer, a calçada termina aqui, e tem uma calçada aqui. Agora, essa área não pode ser vista exatamente, mas acho que pelo menos dois espaços seriam recuperados dessa área, porque é 19 por 19. 19 por 9, desculpe. Então você teria que ter 30, 38 pés seriam dois espaços. E eu anteciparia que, dada esta grande área, haveria pelo menos dois espaços que voltariam ao domínio público. Eu acho, né, e depende também se ele, o que acontece com esse meio-fio aqui, se ele se estende de alguma forma. Mas certamente aumentará em dois o número de vagas de estacionamento na rua.
[Unidentified]: Sim, só estou fazendo um pouco.
[Maria D'Orsi]: Se eu tiver, posso ver se tenho uma pesquisa.
[Mike Caldera]: Analisando algumas das medidas propostas. Não sei se está incluído nos planos, mas certamente parece ter mais de dois carros.
[Unidentified]: BOM.
[Mike Caldera]: Quaisquer meios-fios adicionais que sejam necessários antes de chegar ao local em que irá dirigir.
[Kathleen Desmond]: Acho que há 89 pés aqui, se estiver correto, mas não posso. Então você teria isso.
[Mike Caldera]: Bom. Parte disso será a entrada de automóveis, mas parece confortavelmente ter pelo menos dois espaços.
[Unidentified]: E então, do outro lado, parece que você provavelmente pode reivindicar outro lugar porque eles vão movê-lo. Pelo que vejo atualmente existem dois cortes na calçada, certo? E então eles vão reivindicar aquele que está mais distante, à direita, no topo da imagem que você está
[Mike Caldera]: mostrando por que você tem que remover aquele corte no meio-fio, aquele corte no meio-fio na ilha existe para entrar nas unidades três, um e dois, então recuperar três vagas parece totalmente fora do público. Não tenho certeza sobre esse evento, parece que o corte do meio-fio da ilha precisaria ser movido, mas parece que talvez seja mais perto da metade do comprimento de um carro que poderia ser convertido em calçada, então não tenho tanta certeza sobre isso.
[Kathleen Desmond]: Eu diria conservadoramente dois e possivelmente três, dependendo de como o departamento de engenharia lida com esse corte no meio-fio aqui e se eles fecham uma parte disso aqui, o que não é realmente necessário.
[Unidentified]: Então você poderia conseguir outro espaço. Sim, acho que você vai conseguir outro espaço. Quer dizer, vejo como fica, até no Google Maps, Bem, como é chamado? Atualmente, o asfalto chega até a casa e parece que poderiam ter estacionado carros até a casa. E é isso, está ficando verde.
[Maria D'Orsi]: BOM.
[Unidentified]: Então eu vejo isso como dois, três carros cheios, lugares de propriedade pública estão sendo reivindicados pela vizinhança e eles não precisam pagar a esse proprietário.
[Mike Caldera]: Sim, para efeitos da nossa análise, penso que seria justo, pelo que estamos a ver, assumir que estes são dois ou três espaços públicos incrementais, e depois algumas das preocupações dos residentes sobre o potencial impacto das unidades adicionadas nos carros. Como conselho de administração, geralmente não olhamos tanto quando quando o edifício estiver em conformidade com a portaria nesse sentido. Portanto, este é na verdade um espaço mais compacto do que o necessário. Então sim, é um espaço mais compacto do que o necessário. E depois a adição de duas a três vagas de estacionamento na rua.
[Unidentified]: Eu realmente gosto dessa construção. Gosto que haja três unidades de bancada. Acho que nesta crise habitacional gosto que tenham mantido a casa velha, não quero dizer velha, a casa velha, e que realmente combine com o estilo da zona, para não parecer deslocada. E eles são, você sabe, moradias versus a forma como estão estruturadas versus, você sabe, um edifício quadrado com unidades empilhadas umas sobre as outras. Quero dizer, eu realmente aprecio o que foi apresentado. Bem obrigado.
[Andre Leroux]: André, vá em frente. Obrigado. Tenho alguns comentários e agradeço o que Yvette disse, e vou elaborar um pouco mais sobre isso. Quanto à rua em si, quero agradecer o que os moradores dizem, porque é uma rua desafiadora. É uma rua de atalho. Moro no bairro não muito longe dali. Na verdade, moro na Riverside Ave, então estou muito familiarizado com Ruas de alta velocidade e tráfego intenso. Não temos estacionamento na frente de nossas duas famílias. E então, você sabe, isso representa desafios. Acho que algumas das questões estão mais relacionadas com a gestão das ruas da cidade do que com este projeto em particular. Então eu acho que só olhando o terreno e o projeto que é proposto, isso É um projeto razoável. Não são necessárias muitas variações importantes para fazer isso. E, de certa forma, este projeto certamente traz benefícios. Temos uma crise imobiliária, que está a criar mais habitações. Tem, segundo a minha leitura da situação de estacionamento, que não é perfeita, mas são quatro garagens, e uma unidade externa, então há um espaço para cada unidade, embora eu suponha que a tarefa seja um pouco estranha. Uma das garagens poderia acomodar dois carros pequenos, e as quatro vagas de garagem - embora não seja um local oficial, mas sejamos realistas sobre como as pessoas realmente usam suas calçadas - poderiam acomodar um segundo carro na frente da garagem. Não creio que seja esse o caso, sinto que se adapta à maioria, senão a todas, as necessidades de estacionamento das unidades que estão a ser criadas. Eu penso em termos da situação do trânsito, porque, você sabe, as pessoas fazem aquelas curvas em alta velocidade. Eu certamente pensaria que adicionar algum estacionamento na rua ao longo daquele lado da rua onde não há nenhum neste momento poderia tornar a rua mais segura para os pedestres, porque adicionar algum estacionamento na rua estreitará a faixa de tráfego e o tráfego terá que ser mais lento para passar por essa área. Neste momento, porque não é permitido estacionar em frente a todos os espaços abertos As vagas que ficam fora da rua, é como um estacionamento sem calçada e ninguém pode estacionar ali, é aí que você realmente consegue alguma coisa, as pessoas podem realmente acelerar até aquele sinal de pare. Então eu acho que isso realmente ajudaria nessa situação, tornaria mais segura. Acho que a cidade deveria olhar para esta rua e ver Você sabe, se houver alguma melhoria adicional que eu possa fazer em termos de segurança de pedestres. Isso não é algo que esta diretoria possa fazer. Mas só para constar, quero dizer que concordo com os moradores que isso deveria acontecer. Eles deveriam se parecer com o gerenciamento de licenças de estacionamento. Há alguma outra melhoria nessa rua que precisa ser feita? E, você sabe, espero que a cidade faça parte desse projeto. Sabe, olhando para esse projeto eu também olharia para a rua. Então acho que esses são meus pensamentos básicos.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem. Obrigado, André.
[Unidentified]: Outras opiniões dos membros do conselho? Acho que foi uma ótima visão geral da situação do estacionamento e do trânsito, Andre. Agradeço por você ter passado por isso. Eu concordo totalmente com isso. Acho que trabalho nessa área. Washington Street, Hadley Place é definitivamente um problema de trânsito. Acho que você está certo - adicionar estacionamento público ao lado criará um comportamento mais lento. E acho que é uma oportunidade para os moradores também darem algo à cidade sobre as preocupações que ali existem. No desenvolvimento dos edifícios, Yvette fez ótimos comentários sobre o projeto dos edifícios. ou edifício departamental, não é plano, está em sintonia com a área. Manter a estrutura original também é uma grande parte disso. E as variações que solicitam em relação aos contratempos são mínimas. Acho que o trabalho de paisagismo também vai deixar o imóvel mais bonito.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, Jaime.
[Mike Caldera]: Então, Mary, eu sei que você fez essa pergunta. Você tem alguma outra opinião que gostaria de compartilhar sobre este projeto?
[Mary Lee]: Bem, agradeço todos os comentários que todos fizeram porque, novamente, esta é minha primeira reunião. Estou tentando entender isso também. Aproximadamente quantos carros podem ser estacionados de acordo com o diagrama mostrado pelo advogado Desmond? É apenas por curiosidade.
[Mike Caldera]: Para ser claro, Mary, você está se referindo aos espaços privados que existem ou aos públicos?
[Unidentified]: Espaços públicos.
[Mike Caldera]: Portanto, nossas melhores estimativas, que não são certificadas por um engenheiro, mas por dois ou três. John Vars, Requerente OLIV, PB – He, Him, His): Havia John Vars, Requerente OLIV, PB – He, Him, His): Dois a três ao longo da rua. Supondo que seja exigido pela portaria, o engenheiro municipal exigirá a ampliação da calçada. isso adicionará incrementalmente dois ou três espaços. Não fizemos uma análise da capacidade total da rua. Não tenho muita certeza do que seria. Mas ao longo do limite da propriedade, acho que talvez seja zero agora porque o primeiro trecho da calçada fica bem perto da esquina. Não sei se esse é um lugar legal. Parece que se você estender a calçada através da área gramada, como o engenheiro municipal exigiria, e então talvez estender a calçada um pouco para o norte, já que ela fica voltada, ah, sim, é o verdadeiro norte, você terá dois ou três espaços, onde antes você tinha zero.
[Mary Lee]: E isso é para o público, dois a três?
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, há algo que você gostaria de esclarecer?
[Kathleen Desmond]: Quanto aos espaços, existem alguns espaços permitidos. E acho que o Frank pode esclarecer que já conversamos sobre isso na última reunião. Existe uma licença de estacionamento acima do local onde se encontra a casa existente. E acredito que também haja estacionamento geral ou limitado em nosso estacionamento. Já havíamos passado por isso na primeira reunião. Portanto, existem alguns espaços adicionais além do que será criado no local.
[Mike Caldera]: Ótimo, obrigado. André, você ia dizer mais alguma coisa?
[Andre Leroux]: Sim, eu só tinha uma pergunta. Mais uma vez, dadas algumas das preocupações que foram levantadas, pergunto-me se talvez pudéssemos ouvir o Sr. Capone demasiado directamente sobre este assunto, mas foi levantada uma preocupação sobre o número de quartos e talvez isso criasse mais necessidade de estacionamento do que realmente existe. Estou curioso para saber se você poderia esclarecer se essas casas estão à venda. Isto é para alugar? Sr. Capone, queria responder a isso?
[Fdc01P8Cv9U_SPEAKER_00]: Você pode me ouvir?
[Mike Caldera]: Sim.
[Fdc01P8Cv9U_SPEAKER_00]: Pretendo alugá-los. Tenho várias propriedades no Método, que costumo manter. E, pela minha experiência, a maioria são casais com um ou dois filhos, ou apenas casais que vivem juntos. eu não Eu procuro alugar os quartos, sabe, para várias pessoas. É sempre um casal. Percebi que eles parecem estar mais interessados em Medford nos últimos cinco ou seis anos, talvez por causa de todos os negócios vindos de fora da cidade. E só para voltar ao estacionamento, agora mesmo, Acredito que três dos meus inquilinos têm autorização de estacionamento na rua. Então eu sei que há três carros estacionados na calçada. E com a calçada substituída fechando aquela grande entrada. Acho que serão mais dois ou três, assim como o local estimado. Isso nos dará quase seis posições a mais na frente. Seis no total lá fora, e então o que quer que estacionem juntos, como na realidade, vão estacionar em frente à garagem, em frente à garagem. Então você veria dois, quatro, seis, mais dois, mais aquele ao lado. Então serão cerca de 13 vagas disponíveis para aquela casa.
[Unidentified]: Obrigado. André, isso respondeu à sua pergunta?
[Mike Caldera]: Sim, obrigado. OK. E eu só quero dizer isso em voz alta para que não haja mal-entendidos. Portanto, o conselho não considera a estrutura acionária das propriedades quando tiramos nossas conclusões.
[Mike Caldera]: Sim. Então não vamos fazer isso, mas não acho que seja a isso que Andre estava se referindo. Tudo bem. Sim, na minha opinião pessoal, acho que foram levantados alguns pontos positivos sobre a realidade do estacionamento. Parece que muitas unidades estão sendo adicionadas, mas espaços adicionais nas ruas estão sendo criados. Há mais vagas do que o exigido pela portaria. Então, quando pensamos sobre a intenção da portaria, esta é certamente consistente com isso. Em termos do próprio relevo pretendido, temos que relacionar as dificuldades com circunstâncias relacionadas com o estado do solo, forma ou topografia do lote ou estrutura, pelo que o lote tem certamente uma forma estranha. No início desta audiência tive alguns Curiosidades sobre a fusão real de lotes e, você sabe, havia várias maneiras pelas quais os lotes poderiam ter sido potencialmente combinados e, você sabe, por que eles foram combinados dessa forma? E, você sabe, esse tipo de vão longo permitiu de alguma forma mais construção do que seria o caso? E não é assim. Então é, Isso foi, pelo que entendi, houve algumas, mencionou o advogado Desmond na última audiência, houve algumas reservas sobre fazer alterações nos formulários, visto que algumas terras tiveram que ser canceladas, e houve alguns outros tipos de considerações. E assim, no final do dia, o lote seria incomum mesmo se fosse fundido de uma forma ligeiramente diferente. As variações procuradas são claramente determinadas pela forma do lote, de modo que aquele cantinho saliente é um grande motivo para a necessidade de relevo, que é mínimo, considerando tudo. Quando pensamos em espaço aberto utilizável, ele tem uma definição muito específica. E geralmente é mais difícil satisfazer essa definição com um lote de formato estranho como este. Penso, portanto, que se insistíssemos na aplicação literal desse requisito, seria dramaticamente mudando a pegada do que poderia ser construído de maneiras que não estavam previstas na portaria. Então eu acho que o formato do lote apresenta uma dificuldade. Acho que o alívio procurado é mínimo. Nós pensamos em possíveis danos ao bem público. As variações procuradas não geram realmente danos. Todas as preocupações levantadas pelos residentes da oposição parecem estar relacionadas com o congestionamento e o estacionamento, o que nem sequer é algo que a variância procura. E como o advogado Desmond mencionou, Provavelmente existe uma maneira de colocar, se não três unidades adicionais, pelo menos duas unidades adicionais neste lote por direito. Então, sim, não vejo nenhum dano substancial. Não pense que você está derrogando a intenção ou propósito do estatuto. Vejo dificuldades se fizermos uma aplicação literal. Então acho que atendemos aos critérios. Essa é a minha opinião. Outras opiniões do conselho de administração?
[Adam Hurtubise]: para a votação.
[Mike Caldera]: O presidente aguarda uma moção.
[Andre Leroux]: Moção para aprovar variações para 15 Hadley Place. Tudo bem, então vamos fazer o segundo.
[Adam Hurtubise]: Ok, ótimo. Então vamos fazer uma votação nominal.
[Unidentified]: Maria. Eu.Jamie.
[Mike Caldera]: I. Andre, I. Mike, I. Ok, então as variações estão aprovadas. Parabéns, agora você tem sua licença de construção. Então, Dennis, você pode explicar ao advogado Desmond os próximos passos e a logística?
[Denis MacDougall]: Claro, é uma espécie de padrão, o advogado Desmond já conhece os detalhes, então é só um rascunho de decisão e então, você sabe, Nós iremos verificar, iremos revisar e então a KP Law irá revisar e então quando tudo estiver feito ele será assinado e então nesse ponto os avisos serão enviados e então haverá o período de apelação de 20 dias quando isso acontecer.
[Kathleen Desmond]: Obrigado, Dennis.
[Denis MacDougall]: Tudo bem.
[Mike Caldera]: Incrível. Obrigado. Obrigado. Tudo bem. Vamos passar para o próximo item da agenda. Você poderia ler, Dennis?
[Denis MacDougall]: AD Canal Street, arquivo número A-2023-15. O requerente e proprietário Richard Brown está solicitando uma variação do método de zoneamento do Capítulo 94 da cidade para construir, além de uma casa de quatro famílias pré-existente não conforme em um distrito de zoneamento geral para residentes de uso permitido. A expansão de um uso e estrutura não conformes de uma residência para quatro famílias não está em conformidade com o Capítulo 94 da Portaria de Zoneamento do Método Municipal, Seções 5.2 e 5.3, que exigem uma autorização especial do Conselho de Apelações de Zoneamento. Obrigado.
[Mike Caldera]: e então eu só quero esclarecer desde o início. Portanto, este caso e o próximo são casos novos. Acontece que já houve apresentações anteriores de ambos, mas são apresentações novas. Essas apresentações anteriores são retiradas. Temos nossos cinco membros regulares. Então, a menos que algo mude, Mary, por favor faça perguntas esclarecedoras e você certamente será capaz de você sabe, discuta isso conosco em deliberação, mas para estes, a menos que alguém venha, Mary, você será nosso membro associado, então você não votará. Ok, então 80 Canal Street. Vejo que temos o advogado Grant para o requerente.
[SPEAKER_02]: Boa noite, como você está?
[Mike Caldera]: Noite.
[SPEAKER_02]: Então, meu nome é Sheila Grant, do Governo Cabral, 92 High Street, em Medford. Estou aqui representando o candidato Richard Brown, que estava sentado comigo. Vamos localizar a propriedade no Canal 80. O imóvel sofreu danos de incêndio em 2020 e desde então o meu cliente tem trabalhado para reabilitar a instalação de uma forma mais segura e atual. esteticamente agradável e beneficia a vizinhança. Ele já se reuniu com vizinhos no passado e, embora haja algumas objeções, tentou levar a sério as preocupações deles ao propor os planos diante de você. Ele obteve licença de demonstração e licença elétrica para iniciar a obra e está trabalhando na propriedade nesse sentido. O local está localizado em um distrito GR e atualmente é um quarteto familiar incompatível pré-existente. Os planos propostos ampliam a divergência em relação à linha da cobertura e ao terceiro andar. A pegada do edifício permanece exatamente a mesma. A expansão do uso e da estrutura não conformes de quatro famílias requer uma licença especial do conselho de zoneamento. A metragem quadrada do terceiro andar mudará de 992 pés quadrados para 1.325 pés quadrados, o que acrescentaria trezentos e trinta e três pés quadrados adicionais ao edifício geral.
[Mike Caldera]: A estrutura renovada permitirá que apenas uma questão esclarecedora seja concedida sobre esta última parte. Isso é algo que eu estava tentando descobrir antes da audiência e, na verdade, estava fazendo isso em um computador diferente. Então eu não estou usando. Depois o cartão de propriedade. Para esta propriedade, Tem dois andares e meio e cerca de 300 pés quadrados de área útil no terceiro andar. Não vi isso citado na negação da licença. Temos o Comissário Forte, ou pelo menos tínhamos, mas queria apenas verificar primeiro. Continuamos, este é um edifício existente de três andares ou é um edifício existente de dois andares e meio?
[SPEAKER_02]: Os metros quadrados são um pouco acima de dois e meio, o que não está em conformidade com a linha do telhado. Estamos ampliando o desacordo. Portanto, não creio que dois anos e meio sejam permitidos no distrito de GR. Este é, novamente, o desacordo pré-existente.
[Mike Caldera]: BOM.
[Unidentified]: Espere. Então vou abrir o cartão de propriedade novamente.
[Mike Caldera]: Porque eu sei que essa foi uma das coisas que foi referenciada em uma das cartas que a diretoria recebeu. Algumas outras coisas foram referenciadas que não pareciam ser precisas.
[Adam Hurtubise]: E recebemos sua carta com esses detalhes, que iremos abordar.
[Mike Caldera]: Sim, então o cartão de propriedade da 80 Canal Street, ah, espere, desculpe, isso é, acho que deveria estar no cartão, mas no banco de dados do avaliador real, ele lista 306 pés de área de estar no sótão acabado, que é menos da metade de,
[SPEAKER_02]: Essa é a sala de estar. Então este é o metro quadrado inteiro do terceiro andar que é 992.
[Mike Caldera]: Sim, mas o meu entendimento e o Comissário 40 podem verificar-me se estou a entender mal alguma coisa aqui, mas é a área de estar que determina o número de pisos. Então o Comissário 40 estava lá. Só quero ter certeza de que o conselho está considerando a coisa certa. O alívio é: você pode apenas esclarecer se é assim que você vê uma história de 3 ou 2 e meia?
[Bill Forte]: Eu vejo isso. Senhor Presidente, obrigado. Eu vejo isso como uma casa de 3 andares não conforme. Então a portaria de zoneamento define outro piso para 50% da área bruta sob OK. Aqui eles têm um pouco mais de 50% então é muito bom não se contentar com 3 andares. E foi corretamente identificado na avaliação do zoneamento. Bem, esta é uma extensão e concordo com o advogado Grant que é uma extensão não conforme para a família, tanto em tamanho como em uso. Maravilhoso.
[Mike Caldera]: Bem. Obrigado por esclarecer a concessão de advogado do Comissário 40, continue.
[SPEAKER_02]: Claro. A estrutura renovada oferecerá canalização, electricidade e prevenção de incêndios actualizadas, entre outras coisas, a estrutura reabilitada também será muito mais agradável esteticamente ao bairro que certamente não existe neste momento. O padrão relativo à licença especial é se o projeto proposto é substancialmente mais perturbador para a vizinhança do que o que existe atualmente. O uso e a pegada são os mesmos que existem há muitos anos. O imóvel ficará atualizado e mais seguro, o que sei ser uma das preocupações abordadas nas cartas de contestação. Não adicionaremos novas conformidades ao projeto. e este tipo de extensão é exactamente aquilo a que o código se refere na sua exigência de uma licença especial, pois está em harmonia com o objectivo geral e a intenção do estatuto e não é substancialmente mais prejudicial do que o que existe e estará em condições muito melhores do que o que existe agora. Então pedimos respeitosamente a sua aprovação, como eu disse, tenho meu cliente aqui comigo e também tenho o Peter. Atenda a chamada se tiver dúvidas sobre os planos. Podemos mostrar a linha do telhado existente e proposta para que você possa ver do que estamos falando. E obviamente a avaliação do zoneamento mostra que as condições atuais e propostas permanecem basicamente inalteradas.
[Unidentified]: Sim, se você pudesse nos explicar os planos. Sim.
[Alicia Hunt]: Quem será a pessoa que irá compartilhar? Darei a essa pessoa um co-apresentador para que ela possa compartilhar sua tela.
[Mike Caldera]: Advogado Grant, esse é Peter para mim?
[SPEAKER_02]: Esse serei eu.
[Mike Caldera]: Ok, maravilhoso.
[Unidentified]: vermelho.
[SPEAKER_02]: Eu vejo você.
[Mike Caldera]: Sim, podemos ver.
[SPEAKER_02]: Então isso existe agora. Como você pode ver, há uma mansarda e o telhado é inclinado para baixo. Este será o novo telhado proposto. Então você pode ver aqui que está elevado nas laterais. Também há sótãos, e então Richard pode explicar mais.
[SPEAKER_12]: Sim, então é um telhado do lado do homem. Como você pode ver, a inclinação nas laterais é muito mais íngreme. Acho que a altura geral do edifício permanece a mesma. Um desenho, você sabe, é apenas um esboço, mas ficará muito bom quando estiver concluído, mas. Isso é tudo que posso dizer.
[SPEAKER_02]: E então teremos prazer em revisá-lo. Se você quiser focar no teto, podemos fazer isso. Caso contrário, os planos de revisão dos quartos e do layout adicional e depois a ficha de avaliação de zoneamento também mostram que não há diferença entre o que existe e o que é fornecido.
[Mike Caldera]: Sim, quero dizer, acho que gostaríamos especialmente de olhar para qualquer coisa que esteja mudando. Parece que o telhado precisa ser substituído, mas outras mudanças estão acontecendo como parte disso.
[SPEAKER_02]: Sim, serão todos de dois quartos, o que é uma mudança em relação ao que existe agora. Desculpe, estou perdendo minha voz.
[Mike Caldera]: As diferentes elevações estão mudando? Não.
[SPEAKER_12]: Todas as outras elevações são a elevação para permanecer. Nesse, você sabe, a imagem mostra as contracapas que existem atualmente. Eu tenho os decks traseiros assim, mas também tenho escadas descendo. Não será mais necessário descer escadas. Os endereços estarão no interior, portanto não haverá escadas externas para lidar ou Como disse, destina-se a quatro unidades de dois quartos. No momento, tenho dois de quatro quartos, um de dois quartos e um de um quarto. Sim, e será reduzido para dois quartos.
[Mike Caldera]: Espere, desculpe, só para deixar claro, pensei ter ouvido você dizer que na verdade está indo de quatro quartos de dois quartos para dois de quatro quartos.
[Unidentified]: No.
[SPEAKER_12]: Não, eu tinha Sempre foi uma casa de quatro unidades. Duas unidades tinham quatro quartos. Eu vejo. Uma unidade eram duas. A quarta unidade era uma. Eu entendo. OK. Agora vamos ser todos dois a dois.
[Unidentified]: Eu vejo. E isso mostra apenas as elevações traseiras e depois a base do quadro. e assim por diante.
[SPEAKER_02]: Esse é o existente, e você pode ver as múltiplas unidades, e esse é o terceiro andar existente agora.
[Unidentified]: E esse é o andar inferior, o plano do telhado, E essa é a nova planta do terceiro andar, a proposta. Então você verá que está meio dividido aí. Segundo andar. Novamente são apenas ajustes em relação aos quartos, primeiro andar, e pronto. E aí você vê o asfalto mostrando que a pegada é a mesma.
[Adam Hurtubise]: E a plataforma proposta é completamente nova, mas também é permitida por lei, correto?
[Unidentified]: Correto. Você tem alguma outra pergunta dos membros do conselho até agora?
[Andre Leroux]: Existe uma entrada para automóveis ou estacionamento fora da rua?
[SPEAKER_02]: Não, neste momento não há estacionamento e isso não vai mudar a situação do estacionamento não vai mudar em relação ao que existe agora, porque mais uma vez, é uma das inconformidades existentes que não estamos a alterar alterando nada em relação a ela.
[Unidentified]: Então o advogado lhe concede algo que você não concede.
[Mike Caldera]: Mencionei também que acho que seria bom que a diretoria entendesse isso. E acho que voltaremos a isso porque foi assunto de uma carta que recebemos. Normalmente, quando há um incêndio, mesmo que afete uma área não conforme estrutura, uma estrutura legalmente não conforme. Pode ser reconstruído por direito sob certas condições. Então, o que há nesta proposta que cria a necessidade de ajuda? É a adição de algum espaço de convivência no terceiro andar? É a reconfiguração de algumas unidades interiores? É outra coisa?
[SPEAKER_02]: Estou entendendo mal a pergunta. Desculpe.
[Mike Caldera]: Basicamente, só para esclarecer a questão. Nenhuma estrutura legalmente inadimplente sofre incêndio; Há uma disposição no decreto de Medford que permite algum tipo de reconstrução, estou correto. Nesses casos, estou simplesmente tentando entender o que desencadeia a necessidade de ajuda aqui.
[SPEAKER_02]: Porque estamos ampliando o espaço do terceiro andar, porque estamos ampliando o desacordo em relação ao terceiro andar e à linha do telhado, que exige que estejamos aqui.
[Mike Caldera]: Tudo bem, obrigado. Senhor Comissário Fordu, há algo que gostaria de acrescentar?
[Bill Forte]: Não, Sr. Presidente, apenas concordo com os comentários do advogado Grant sobre o seu desacordo. Não está mudando o uso. É, é, se o telhado fosse reconstruído no mesmo tamanho e localização e tudo fosse removido, então esse projeto não seria antes da ZBA, então a ampliação da área útil, por não caber na família, é o requisito da Seção 5.3.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. E então o Comissário Quarenta, o conselho recebeu uma carta à qual o Procurador Grant respondeu que mencionava algumas coisas diferentes. Por um lado, afirmou que a construção não começou poucos anos depois do incêndio. E assim, na carta-resposta recebida, o advogado Grant esclareceu que esse era realmente o caso. Também verifiquei o banco de dados de construção, vejo essas licenças. Isso é algo que quero verificar com você. E então a outra coisa é, a mesma carta menciona que ele não usou esta palavra, mas essencialmente que houve algumas alterações inadmissíveis, que na minha terminologia tornariam este um uso não conforme. Eu olhei no banco de dados, eu vejo Uma série de licenças obtidas nos últimos 2.025 anos representa uma grande lacuna entre elas, mas para ser claro, até onde você entende, e o departamento de construção entende, esta é uma estrutura legalmente não conforme.
[Bill Forte]: Sim, uma família pré-existente não conforme. Sim, correto. O meu antecessor decidiu que num dos primeiros pedidos e novamente Aqui, verifiquei com minha equipe e eles fizeram a investigação e determinaram que não havia inconsistência com as conclusões dos meus antecessores. Assim, e no que diz respeito ao abandono do uso. Não sei se isso é afetado aqui. Na verdade abandonou o fogo foi acidental. Não sei se isso pode ser contestado ou não. Mas diria que, para efeitos desta audiência, não creio que a ZBA deva considerar que se trata de um abandono, uma vez que o edifício não pôde ser ocupado no estado em que se encontra.
[SPEAKER_02]: Apenas observe que as duas licenças retiradas após o incêndio estavam dentro do período exigido de dois anos. Portanto, a licença de demonstração geralmente satisfaz o início dos trabalhos nesse sentido.
[Mike Caldera]: Sim, a licença de demonstração, que vi também faz referência específica ao incêndio. Sim.
[Bill Forte]: OK. Pois é, então não vejo nenhum abandono de uso aqui. Então não acho que seja um fato permanente.
[Mike Caldera]: Bem, obrigado, comissário quarenta. Advogado Grant, há algum outro elemento que você gostaria de compartilhar conosco?
[SPEAKER_02]: Acho que estou bem. No entanto, terei prazer em responder a quaisquer perguntas que você possa ter.
[Mike Caldera]: Sim. Que outras perguntas temos do quadro? Temos que abrir comentários públicos sobre isso? Assim, o conselho pode fazer perguntas. Não estamos deliberando, é por isso que não queremos deliberar. Mas então abriremos comentários públicos sempre que o conselho fizer perguntas.
[Unidentified]: Então, para ficar claro, estamos passando de uma estrutura de 11 quartos para oito por causa dos novos quatro T2, certo? Certo, sim.
[Mike Caldera]: Alguma outra pergunta dos membros do conselho?
[Andre Leroux]: E isso não tem a ver com o que a gente tem à disposição, mas só em termos de olhar aquele imóvel, quer dizer, é. Onde as pessoas estacionam, onde vão estacionar? Não parece haver estacionamento na rua e todas as outras propriedades têm estacionamento fora da rua.
[SPEAKER_02]: A Canal Street é uma rua estreita, claro, fica perto da estação de trem e principalmente agora da Linha Verde, muito perto. Acho que as pessoas que você teve não têm carro ou está estacionado na rua.
[SPEAKER_12]: Pois é, estou de volta à rua, sabe, alguns, sabe, não tinham carro, mas a maioria estava de volta à rua, sabe, como muitas outras pessoas do bairro, aquela área está na mesma situação.
[Adam Hurtubise]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Então o único outro elemento que vejo nas cartas que seria bom esclarecer aqui é, então, o deck existente, está faltando nas plantas arquitetônicas de alguns andares?
[SPEAKER_02]: Não, acho que pode ter sido revisado e achamos que você pode estar olhando o proposto versus o existente versus o proposto e é aí que, na parte de trás, as plataformas permanecerão lá, mas as escadas serão removidas na frente esquerda.
[SPEAKER_12]: Eles mostram que existe uma plataforma que será removida porque essas escadas serão movidas para dentro. Não haverá escadas exteriores. Isso foi coisa do comissário. Acho que isso tinha que ser feito em uma unidade de quatro famílias. Então você sabe, isso foi consertado.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Alguma outra pergunta dos membros do conselho?
[Unidentified]: Só quero perguntar isso para que não apareça novamente mais tarde. 9457 se qualifica para reconstrução após um desastre. Daqui a dois anos, a licença de demonstração se qualifica e indica que, embora os trabalhos não tenham começado, houve uma intenção?
[SPEAKER_02]: Bem, tecnicamente o trabalho na licença de demonstração já começou. E então uma licença elétrica também foi retirada. O trabalho elétrico foi então realizado dentro da propriedade. Então esse seria o início do trabalho.
[Unidentified]: De nada.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Bem, se não houver mais perguntas do conselho, o presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Unidentified]: Eu me mudei.
[Mike Caldera]: Eu tenho um segundo? Destacado.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem, vamos fazer a chamada. Ivete? Sim. André? Sim. Jim? Sim. Jamie?
[Unidentified]: Chance.
[Mike Caldera]: Micro? Sim. Tudo bem, a parte pública da audiência já está aberta. Se você é um membro do público que deseja falar, pode usar o recurso levante a mão, pode digitar no chat, pode levantar a mão no vídeo, pode enviar um e-mail para Dennis no endereço de e-mail compartilhado anteriormente, dmcdougal em medford-ma.gov. Entendo, acho que este é o advogado Aaron Cohen, ele está com a mão levantada. Vá em frente e forneça o nome e endereço para registro.
[SPEAKER_01]: Boa noite, meu nome é Aaron Cohen, sou advogado, meu endereço é 126 Oxford Road Newton center oh 2459. Tenho alguns pontos que gostaria de destacar. Em primeiro lugar, não concordo que este seja um edifício existente de três andares. Se você der uma olhada na planta existente do terceiro andar, a meu ver, ela tem aproximadamente 600 pés quadrados. E se você der uma olhada na planta existente do segundo andar, tem cerca de 1.400 pés quadrados. Então, e de fato, A rejeição anterior do pedido, em fevereiro do ano passado, dizia que se tratava de um prédio de dois andares e meio. Portanto, eu realmente não concordo com a conclusão de que existem três histórias. Então esse é o ponto número um. Ponto número dois, sobre se é uma estrutura não conforme que existe legalmente. A questão não é apenas se obtiveram licenças de construção, mas se houve muitas actividades que expandiram e alteraram o uso do edifício. para adicionar quartos, altere a configuração do subsolo para adicionar quartos e feche uma parte da parte de trás do edifício para adicionar quartos. São mudanças substanciais. E sob o estatuto de zoneamento anterior, quando isso foi feito, deveria ter havido uma conclusão PB, John Gerstle. PB, John Gerstle. PB, John Gerstle. PB, John Gerstle. PB, John Gerstle. PB, John Gerstle. E quando a nova portaria entrou em vigor, já não era uma estrutura não conforme legalmente existente, mas sim uma estrutura ilegal. Por isso, parece-me que este edifício está realmente sujeito a todas as portarias. Então, francamente, não tenho certeza de como você chegou à conclusão de que deveríamos investigar mais a fundo se o fato de não ter sido usado por dois anos foi de alguma forma adiado devido à catástrofe. Não conheço nenhuma lei nesse sentido, eu conheço. Parece um tanto inconsistente, mas não creio que essa conclusão possa ser facilmente alcançada. E se de fato foi suspenso por mais de dois anos, você poderá restaurar o uso, mas somente se obtiver permissão especial. E não é o tipo de licença especial fácil de obter. o que não é pior do que antes. Você realmente tem que ir para a licença especial na seção 94-11.6, que fala sobre toda uma série de critérios para a concessão de uma licença especial, incluindo se a nova estrutura estará de acordo com a escala do bairro e se será um benefício para o bairro ou um prejuízo para o bairro. Nesta situação, é claramente um prejuízo. E certamente a escala está muito descompassada com o resto dos edifícios do bairro. Finalmente quero dizer que houve um comentário sobre estacionamento. que outras pessoas tenham problemas para estacionar. Na verdade, a maioria das pessoas na rua tem estacionamento próprio. Esta é a única propriedade que tem quatro famílias e não dispõe de estacionamento. E criou muitos conflitos e dificuldades justas entre vizinhos. Ficarei feliz em responder perguntas, mas esses são meus pensamentos.
[Mike Caldera]: Bem obrigado.
[SPEAKER_01]: Com licença, deixe-me dizer uma última coisa. O mais importante para mim é que não era uma estrutura incompatível que existia legalmente.
[Mike Caldera]: Sim, sim. Obrigado Tony Cohen. Portanto não aceitaremos perguntas para você. Mas certamente quero discutir algumas das preocupações que você levantou, apenas para esclarecer as coisas tal como as entendo. e eu Que, pelo que entendemos, consultaremos o comissário de construção se houver algum problema. No decreto de zoneamento de Medford, não me lembro se o texto mudou entre aquela época e agora, mas não creio que os elementos específicos de que estou falando tenham mudado materialmente. Temos definições para várias coisas. A área bruta é a soma das áreas dos vários pisos dos edifícios, incluindo áreas utilizadas para ocupação humana e caves, sótãos e sótãos, blá, blá, blá, blá. A história... Existe uma definição de meia história. Em seguida, um piso usado ou projetado para ocupação humana que tenha uma área medida verticalmente a dois metros do chão não superior a metade da área do andar seguinte. Então, quando eu olho para o cartão de propriedade no banco de dados do avaliador. Diz que a cobertura acabada tem uma área bruta de 1.224. O último andar tem uma área bruta de 1.762, mas ele entendeu bem o comissário do edifício porque ultrapassa a a metade de 1762, que acho que teria entre 800 e 900 pés quadrados. Na verdade, este é um prédio de três andares. Então nesse caso eu não entendo.
[SPEAKER_01]: Lo lamento.
[Mike Caldera]: Entrarei em contato com você em um momento.
[SPEAKER_01]: Sinto muito, Michael. Com licença. Desculpe.
[Mike Caldera]: Eu vi você aparecer na câmera. Há algo que você gostaria de acrescentar?
[SPEAKER_01]: Meu? Desculpe.
[Bill Forte]: Obrigado, Sr. Presidente. Então, sim, eu realmente não tenho mais nada a acrescentar, exceto as únicas determinações que poderiam ser baseadas ou nas informações que você conhece, desde que não tenhamos investigado a Câmara ou algo parecido. A quantidade de área habitacional que ocupava você conhece a área ocupada existente no terceiro andar. Poderia muito bem estar fora do código de construção. Acho que o que o requerente aqui está tentando realizar e, novamente, não sou a favor ou contra o requerente, mas o objetivo aqui é tornar o edifício obviamente mais seguro e de acordo com o código. Eu diria que o que está lá em cima agora não atende ao atual código de construção estadual, mas a estrutura está protegida pelo Capítulo 48, Seção 6. pela sua existência material. Os usos possuem um tipo diferente de proteção. Mas aqui o peticionário pede a devida reparação. É uma expansão de uma estrutura e uso não conformes.
[Mike Caldera]: Acho que quero deixar bem claro que Howard usa a palavra não conformidade neste contexto. A parte que eu acho que é essa questão aqui que o conselho teria que entender. qual era a área bruta ou área que contaria para a determinação do meio andar antes de quaisquer alterações inadmissíveis que não estivessem em conformidade com o código de construção. Então, sim, se o que você está dizendo é que não sabemos, Se o sótão estivesse concluído, se tivesse as devidas licenças quando estivesse terminado, isso poderia potencialmente alterar a análise.
[Bill Forte]: Portanto, não sou advogado e, Sr. Presidente, respeitosamente, não quero me aprofundar muito nos estatutos porque realmente não é da minha conta. Mas direi que, de acordo com as informações, A melhor determinação que não só eu, mas também meus antecessores poderíamos fazer em uma audiência anterior que foi, você sabe, indeferida ou retirada sem prejuízo, é que se o prédio existisse como um não-conforme pré-existente para a família, qualquer construção fora disso para a família, desde que não existisse, você sabe, A construção que não é sancionada por uma licença é protegida da construção e não do uso. A construção está protegida da execução 10 anos após a data em que ocorreu, sem a capacidade de fazer cumprir a lei sem licença. Seis anos com permissão, 10 anos sem permissão. Se uma estrutura não for legalmente alterada ou alterada, mas os usos permanecem os mesmos, então a estrutura essencialmente, você sabe, não a aplicaríamos. Então, digamos que você tenha um vestíbulo do lado de uma única família e não o detectamos por 10 anos, ele está protegido da aplicação da lei. E houve alterações em 2018 no capítulo 48, que não só tornaram as estruturas legais ou não conformes, mas também as tornaram não conformes, mas na verdade, Eles foram listados de alguma forma porque possuíam algum tipo de proteção acima do que seria uma estrutura não conforme. Então, acho que eles essencialmente se tornam, e novamente, não sou advogado, então não vou opinar sobre isso, mas meu entendimento do Capítulo 48 é que as mudanças que foram feitas em 2018, na verdade, estendem mais proteção à construção que foi feita sem licença. Eu, neste caso, onde o uso foi inconforme e novamente sem entrar, você sabe, em uma escavação detalhada de registros. Foi determinado pelo meu antecessor e por mim que se trata de uma estrutura jurídica não conforme e O facto de haver espaço habitacional no terceiro andar e de representar uma parcela que, como sabem, foi afirmado não só pelo requerente, mas também reforçado pelos avaliadores que efectivamente entram e medem esta metragem. Não tenho motivos para questionar isso de forma alguma e, como inspetor de construção, não sou obrigado a ir tão fundo. Então eu diria que vou calar a boca porque sempre falo palavras demais. mas é assim que vejo as coisas e foi assim que tomamos a nossa determinação e mantenho o meu aviso de negação original de que o único alívio que esta propriedade precisa é um alívio solicitado pelo requerente hoje, que é uma expansão de uma estrutura não conforme em essencialmente um uso não conforme de um forehand. Posso responder?
[Mike Caldera]: Sim. Quase o advogado Cohen. Tenho toda a intenção de voltar para você. Eu sei que você não terminou seu comentário. Apenas algumas perguntas adicionais de esclarecimento para o Comissário 40. Então. O. Pesquisei no banco de dados do departamento de construção. Não vi nenhum registro de. Você sabe, alguém poderia entrar com uma ação judicial se sentisse que havia um prédio que não atendia aos requisitos. Então, eu só queria verificar novamente. Se eu não encontrar violações de código no banco de dados, é sinal de que ninguém contatou o departamento de construção para dizer que isso estava fora de conformidade. É assim mesmo?
[Bill Forte]: Sim. Portanto, no caso de ter ocorrido um incêndio, meus inspetores o teriam citado como um apartamento ilegal naquele momento, se houvesse algum lá. Isso geralmente acompanha um aviso de estrutura insegura. Eles teriam isso. Além disso, não encontrei quaisquer registos ou provas de violações passadas. Mas, novamente, não mergulhei nisso tão profundamente. Basicamente, desviei-me de algumas coisas que o meu antecessor disse. Recebi, você sabe, contribuições da minha equipe atual e, você sabe, havia realmente uma questão que está acima, acima, no que nos diz respeito.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. E a última pergunta para você e depois voltaremos ao advogado Cohen. Portanto, seu antecessor teria sido quem fez isso. Então, estou apenas perguntando aos comissários de construção em geral. Assim, se um comissário de construção estiver a avaliar uma licença para fazer uma extensão da alteração estrutural de um edifício e E então houve a alegação de que algumas dessas mudanças poderiam ter exigido uma descoberta. Portanto, o comissário de construção decidiria se essa licença poderia ser concedida de pleno direito. E caso não pudesse ser emitida por lei, eles negariam a licença. E então eu iria ao ZBA para tirar uma conclusão. É assim mesmo?
[Bill Forte]: Sim, correto. E nesse pedido, quase sempre é afirmado que uma, duas ou quatro famílias ou multifamiliares é um termo bastante amplo, mas o número de unidades geralmente era. Você sabe, historicamente foi solicitado na maioria das licenças de construção, pelo que minha experiência me diz, você sabe, modificações em uma família de dois, modificações em uma família de quatro, muitas vezes usaremos isso como base de evidências para, você sabe, estruturas não conformes como essas.
[Mike Caldera]: Ok, então a ausência de a constatação e a negação da licença sugeririam que o comissário de construção da época havia descoberto que quaisquer alterações que estivessem sendo feitas, elas poderiam ser feitas de pleno direito. Isso está correto?
[Bill Forte]: Seria, você sabe, você poderia conceber isso dessa maneira. Mas, novamente, sem ver os fatos reais aqui, não sei se poderia opinar. Mas sim, Você sabe, na maioria dos casos, procuramos alarmes, você sabe, indicadores que de outra forma nos levariam a pensar que há uma unidade ilegal ali. E as unidades que ficam separadas do porão e do sótão normalmente são, você sabe, se houvesse uma quinta unidade no terceiro andar, isso seria algo que chamaria nossa atenção para uma unidade não conforme. Mas o que acontece, quero dizer, uma unidade que não cumpre. Mas o que acontece é que há certas alterações que ocorrem ao longo das décadas que Você sabe, como a iniciativa habitacional pós-Segunda Guerra Mundial e, você sabe, esse tipo de coisa, os alojamentos de empregadas e empregados são muito importantes. Você sabe, eu trabalhei em Newton e foi isso que encontrei lá. Então, sim, é concebível que, você sabe, a menos que vejamos marcadores e entremos e olhemos a propriedade e pareça que ela sempre foi usada como uma casa para quatro famílias e é isso que os registros mostram e não há bandeiras vermelhas no lado da violação, então é assim que tomamos uma decisão, através da apuração dos fatos.
[Mike Caldera]: Ok, fantástico. Obrigado. Advogado Cohen, entre, por favor.
[SPEAKER_01]: Bom, voltando a duas coisas sobre os dois andares e meio, eu não entendo a planta do terceiro andar, a planta existente que foi apresentada. Parece-me que existem apenas 600 pés quadrados e não vejo o resto que você diz que existe. Eu também quero retornar para à necessidade de uma descoberta. Parece que o Sr. Forte está dizendo que se antes era um prédio de quatro unidades e agora vai continuar a ser um prédio de quatro unidades, essa é a análise que ele está fazendo. Mas a questão é: se você o mantiver como um prédio de quatro unidades, mas expandir a metragem quadrada, será uma mudança material que acho que requer uma descoberta. E são as descobertas em falta que o tornam um edifício não conforme.
[Mike Caldera]: Sim, então, Procurador Cohen, a razão pela qual fiz essas perguntas esclarecedoras ao Comissário 40 é que certamente alguns tipos de alterações requerem conclusões. Tanto quanto sei, e creio que o Comissário Forty consultou o departamento, não há registo de recusas de licenças. Portanto, nos casos em que é necessária uma conclusão, a permissão seria de facto negada. Portanto, na ausência de uma negação de licença, a menos que haja alguma evidência de que uma licença deveria ter sido negada e contestada dentro do estatuto, O conselho não pode opinar sobre uma conclusão que supostamente deveria ter sido feita sobre uma licença que não foi rejeitada.
[SPEAKER_01]: Então parece-me que o que deveríamos fazer é dar a conhecer aos vizinhos as diversas alterações que foram feitas no edifício. Acho que precisamos comparar isso e garantir que eles obtiveram licenças de construção para cada uma dessas mudanças, porque a ausência de negação de algo que foi feito sem licença não leva à conclusão de que você está falando.
[SPEAKER_02]: Posso interromper por um segundo?
[Mike Caldera]: Sim, então advogado Grant, se quiser esclarecer, claro.
[SPEAKER_02]: Bom, só quero reiterar algo que o Comissário Forde disse em relação ao incêndio, que eles entraram lá e se houvesse algum tipo de alarme ou indicação de que algo tinha sido feito que não deveria ter sido feito, teria sido emitida uma infração porque houve uma fiscalização no momento do incêndio. Estou interpretando isso corretamente?
[Mike Caldera]: Sim, eu também. Não quero ir muito longe na especulação sobre o que teria acontecido ou não, mas penso que o Comissário Quarenta afirmou que normalmente, após um incêndio, se o departamento estivesse a inspecionar os danos e visse provas de uma unidade não conforme, eles fariam algo a respeito. Mas neste caso, eu realmente não acho que tenhamos detalhes suficientes para dizer. Definitivamente, o que direi é que o conselho, tal como entende o comissário de construção e o A negação da licença é que esta é uma estrutura legalmente não conforme, e não uma estrutura não conforme e, portanto, o conselho deve fazer sua análise com base no fato de que se trata de uma estrutura legalmente não conforme. Advogado Cohen, há mais alguma coisa que você gostaria de acrescentar?
[SPEAKER_01]: Bom, só queria perguntar: você pretende votar hoje? Porque eu gostaria de fazer um exame mais profundo do histórico de licenças de construção.
[Mike Caldera]: Portanto, isso estará sujeito à votação do conselho para fazê-lo ou não. Mas, como presidente, vou decidir que não vejo provas suficientes para apoiar a afirmação de que Esta não é uma estrutura legalmente incompatível e, portanto, pretendo continuar, a menos que seja impedido pelos meus colegas, é a devida diligência que realmente realizei. Passei muito tempo antes desta reunião olhando registros que normalmente, como presidente, eu nem olharia e parece que o comissário de construção fez algo semelhante. Vejo várias licenças de construção há 25 anos. Você sabe que certamente não tenho um relato completo de tudo o que foi feito. O Comissário apontou alguns dos estatutos relevantes. Então, sim, não acho que tenhamos motivos suficientes para prosseguir com isso com base na afirmação que está sendo feita, porque não há evidências suficientes para apoiar essa afirmação. Estamos vendo sinais de licenças de construção. Não vemos sinais de que esta seja uma estrutura não conforme.
[Unidentified]: Tudo bem, obrigado.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Temos algum outro comentário de membros do público? Desculpe, eu me silenciei. Vejo Matthew Wadsworth. Vá em frente e forneça o nome e endereço para registro.
[SPEAKER_04]: Sim, meu nome é Matthew Wadsworth. Eu moro na Rua Canal 81. Eu tenho uma pergunta. Estou um pouco confuso sobre a seção 94-5.6, abandono ou não uso. Isto diz que é muito curto, então não vai demorar muito. Um uso ou estrutura não conforme que tenha sido abandonado ou não utilizado por um período de dois anos perderá seu status de proteção, blá, blá, blá, blá, blá. Então estou um pouco confuso sobre essa cláusula aqui ou ela não será usada por um período de dois anos. eu me gabaria Acredito na intenção aqui e não sou advogado. Eu posso estar errado. Acho que a intenção aqui é forçar os proprietários a reparar as estruturas em tempo hábil. Esta estrutura está aqui. Você sabe, acho que as pessoas chamam isso de praga, certo? Está aqui queimando há três anos e meio. A porta do porão está aberta. Vejo crianças entrando lá. HAB-Jacques Juilland, Moderador): Falta metade do telhado, como se toda a estrutura fosse montada de dentro para fora. HAB-Jacques Juilland, moderador): Entendo que esta seção do código de zoneamento se destina a forçar o reparo dentro de dois anos? Ótima, ótima pergunta.
[Mike Caldera]: Sr. Wadsworth então. Esta é uma área onde existe precedente legal para esclarecer o que constitui ou não abandono e, geralmente, início de construção. dentro desse período de dois anos é visto pelos tribunais como um sinal de que o uso não foi abandonado. E assim, neste caso, foi retirada a licença de demolição no prazo de dois anos, e é por isso que o comissário da construção não considera que se trate de um abandono de uso.
[SPEAKER_04]: Portanto, o buzz ou não utilizado não tem nenhum significado adicional aqui.
[Mike Caldera]: Sim, isso mesmo, e isso é alguma coisa, enquanto eu também estava aprendendo sobre zoneamento, na verdade tive uma pergunta muito semelhante. Ou seja, existe um precedente legal que define o que constituiria ou não abandono. E então, sim, acho que sua leitura em linguagem simples da portaria é, uma interpretação razoável ao aplicar precedentes legais, o que o conselho deve fazer. Portanto, a razão pela qual o conselho aplica todo esse rigor é que, em geral, queremos ter certeza de que nenhuma parte será prejudicada e que o que estamos fazendo é consistente tanto com o decreto de Medford quanto com a lei estadual. As leis têm ambiguidades que ir a tribunal em casos anteriores e obter esclarecimentos dos juízes. E assim, neste caso, o abandono, há um precedente em Massachusetts que esclarece o que o constitui e o que não o constitui. E aqui, porque foi obtida uma licença, porque a construção começou, essencialmente a parte de demolição do edifício começou em dois anos, De acordo com o precedente de Massachusetts sobre o assunto, esta é considerada uma ação que não chegaria ao nível de abandono. Então eles fizeram algo para iniciar o processo de reparo em dois anos. Portanto, o uso não é abandonado, de acordo com os tribunais e precedentes de Massachusetts. Essa é a minha leitura. Claro, o resto do conselho de administração é bem-vindo. Eles têm suas próprias interpretações, mas estou apenas tentando compartilhar esses detalhes para esclarecer.
[SPEAKER_04]: E a discussão anterior girou em grande parte em torno da falta ou falta de provas de que houve uma expansão legal da estrutura. O que estaria à altura daquela barra? Qual seria a expansão suficiente para transformá-la em uma estrutura jurídica?
[Mike Caldera]: Em primeiro lugar, sim, vou telefonar ao Comissário Quarenta, que poderá ajudar a esclarecer isto. Então só quero esclarecer que isso não tem nada a ver com a magnitude da expansão. Em geral, há uma distinção entre um uso não conforme e um uso não conforme, uma estrutura não conforme, uma estrutura não conforme. E dentro do código de construção também existem diferenças. E então o conselho precisaria Robert Parkhurst, Comitê de Candidatos Olímpicos, Ph.D.: : evidência suficiente para apoiar a alegação de que a estrutura está realmente não conforme e as determinações foram feitas por. Robert Parkhurst, Comitê de Candidatos Olímpicos, Ph.D.: : A autoridade neste assunto, o comissário de construção e depois a investigação foi feita por várias partes, não há provas suficientes que eu esteja vendo. contestar isso, embora fosse inteiramente da competência de qualquer membro do conselho apresentar uma moção para encontrar e alterar a conclusão do comissário de construção. Portanto, qualquer membro do conselho poderia fazer isso. Estou apenas esclarecendo, para tentar direcionar esta discussão, que como presidente não estou preparado para continuar esta audiência com base no Eles alegam que não está em conformidade porque simplesmente não há evidências suficientes para apoiar sua apresentação ao conselho. De qualquer forma, Senhor Comissário Fordue, há algo que gostaria de acrescentar?
[Bill Forte]: Sim, apenas para esclarecer rapidamente as preocupações desta pessoa. então subiria ao nível de uma estrutura não conforme ou, você sabe, algo que criaria uma violação seria uma expansão do edifício sem licença. Você sabe que além de seus muros originais constituiria uma violação substancial e teria que ser recapturado dentro do prazo de prescrição de 10 anos. E então a outra seria uma expansão substancial do uso, como a adição de outra unidade que constituiria caso contrário, algo que criaria ou levantaria uma bandeira vermelha para uma violação. E aqui não encontramos nenhuma evidência disso.
[Mike Caldera]: Desculpe, Sr. Rogers, espero que isso tenha respondido à sua pergunta. Houve alguma outra dúvida?
[SPEAKER_04]: Meu único pensamento final é que moro aqui há apenas três anos e vi acréscimos em aspectos da estrutura. Então, eu vi escadas externas descerem e se expandirem e realmente invadirem ainda mais propriedades do vizinho, como de fato além da linha da propriedade. E tenho visto áreas externas sendo fechadas. Então eu estava perguntando, o que chega ao nível de expansão e não conformidade?
[Mike Caldera]: Bem, vejo um registro de uma licença de demolição naquele período e uma licença elétrica nesse período. Então, você sabe, se houver Houve alguma outra expansão, suponho que seria importante esclarecer: está ou não consta nesses planos? Se não estiver nos planos, o conselho aprova os planos ou os rejeita, o que o conselho decidir, mas isso rege a reparação solicitada. Então, em uma situação hipotética onde John Vars, Candidato OLIV, PB – Ele, Ele, Dele): Foi adicionado algo que não está em conformidade e não está nesses planos, portanto, qualquer alívio que o conselho conceda não estaria. John Vars, Requerente OLIV, PB – Ele, Ele, Seu: - Envolva-os para que você possa ver algo sobre os planos que foram adicionados nos últimos três anos.
[SPEAKER_04]: Eu teria que fazer minha pesquisa, gastar um pouco mais de tempo examinando detalhadamente os planos para ver o que está lá. Então a sua pergunta é: os planos refletem a estrutura atual ou como era a estrutura há três anos?
[Mike Caldera]: O comissário de construção disse-me que verificou junto do departamento de construção que esta estrutura está legalmente não conforme. E se você realmente não obedecer, seria útil ter algumas evidências claras para apoiar essa afirmação. O advogado Cohen fez essa declaração. Eu fiz muitas pesquisas. Eu não ouvi nada para validar essa afirmação. Então, geralmente, não podemos interromper uma audiência porque uma reclamação é feita sem provas, porque isso não é justo para nenhum requerente, certo? Qualquer pessoa pode fazer qualquer declaração sobre qualquer projeto. Então, sim, se houver algo muito concreto que o conselho possa considerar hoje e que deixe claro que de fato esta estrutura não está em conformidade, isso seria relevante. E também, só quero garantir que no cenário hipotético, o cenário que te preocupa, onde algo se espalhou e não está em conformidade. Se não estiver nesses planos, o conselho não irá considerar. Seria, não haveria uma questão de licença de construção que permitiria que isso continuasse. Então, sim, na verdade os planos são os documentos que regem. Você sabe, certamente há uma oportunidade se você estiver ciente de algo que está claramente acima da conformidade e que está nos planos, como se isso fosse muito relevante para o conselho e o comissário de construção, mas não ouvi nada nesse sentido.
[SPEAKER_04]: Bem. Então, estou tentando testar meu entendimento aqui. Então eu tenho fotos dessa estrutura que mostram que houve trabalhos feitos nos últimos anos. e não havia licença para esse trabalho. Isso satisfaria o que você está pedindo? Porque parece que tudo o que está no plano. Portanto, se os planos mostram que incluem tudo o que foi potencialmente feito de forma legal ou não ilegal, então isso nem importa.
[Mike Caldera]: Sim, se você pudesse provar isso se tivesse evidências fotográficas de alguma coisa. não nos planos, não no banco de dados do avaliador, nenhum registro nas licenças, que seria relevante para o conselho. Mas quero avisar que qualquer espaço para seguir esse caminho será limitado porque já gastamos muito tempo nisso e houve muitas oportunidades para apresentar essa informação. Acredito que você escreveu uma carta, o advogado Cohen escreveu uma carta, isso foi apresentado ao conselho antes, Você sabe, se isso é alguma coisa, você pode me mostrar, tipo, duas imagens e dois minutos e, você sabe, estabelecer que não está de acordo. Quer dizer, passamos muito tempo nisso, então estou tipo, sim. Espero que isso esclareça sua pergunta. Eu realmente tento, diante da preocupação, sabe, que isso possa afetar a análise, sabe, quero ter certeza. Como conselho, estamos ouvindo todos, considerando todas as evidências, mas realmente precisamos avançar, a menos que algo esteja claramente faltando. Jamie está com a mão levantada. Jamie, por favor, vá em frente.
[Unidentified]: Apenas algumas perguntas adicionais para o Sr. Wadsworth. Houve alguma ligação para o conselho de saúde da cidade? ou departamento de construção para investigar quaisquer violações? Não que eu saiba. Isso é tudo que tenho.
[Mike Caldera]: OK. Jamie, Sr. Wadsworth, se tiver uma última coisa que queira dizer, sinta-se à vontade para fazê-lo. Caso contrário, estou me mudando. Parece que há outro membro do público que quer falar.
[Adam Hurtubise]: Ok, sim, terminei. Obrigado.
[Mike Caldera]: Ok, ok, vejo um Ben Rifa com a mão levantada. Vá em frente e forneça seu nome e endereço para registro.
[SPEAKER_21]: Sim, olá, meu nome é, você pode falar baixo, por favor? Olá, meu nome é Ben Rifa, moro na 74 Canal Street e moro lá há 37 anos. Gostaria de ter a oportunidade de ver as licenças que o requerente colocou. Porque sou positivo sobre o que falo. Eu até sei onde estão enterrados os tijolos que tiraram do porão e construíram uma nova parede. Isso foi antes de 2002. Então, eu gostaria de examinar o as permissões que foram obtidas. Além disso, devo dizer agora, houve vários casos em que, quando eu estava construindo minha casa, meu arquivo desapareceu. Várias coisas nos arquivos desapareceram. Então eu gostaria de saber, Se eu puder examinar o que você tem. E eu tenho fotos e posso mostrar para vocês na planta que foi apresentada para a cidade. Este é um plano que Commonwealth e María dataram em 14 de janeiro de 2004. E nos fundos da propriedade, Tem uma área que foi fechada que faz parte da nova pegada, da nova pegada proposta. Então se eu não sei legalmente, se isso dá certo, eu não conheço a linguagem jurídica, se isso faz disso agora uma inconformidade existente ilegal ou não, eu não sou advogado, mas posso te mostrar. que a nova pegada inclua esta área. E também, há três anos, essa área foi encerrada ao mesmo tempo que o requerente colocou e reconstruiu uma escada além da minha propriedade, além da sua propriedade, até à minha propriedade. Também posso mostrar quando ele conseguiu permissão para construir essa escada nos fundos. Foi quando a licença foi obtida que a antiga escadaria corria para o outro lado, mas como sempre, a escada iria mudar. As licenças, o que estava na licença e o que aconteceu eram diferentes. Além disso, há outra questão. Se o requerente disser que não há escada nos fundos, por que este plano é O 507 23 há apenas quatro meses, após a prévia de fevereiro. Apresentação, por que essa escada aparece na planta proposta?
[Unidentified]: Então essas são minhas perguntas.
[SPEAKER_21]: Eu tenho documentos. Sei exatamente onde ficam as portas de entrada das unidades 80 e 82. Posso dizer exatamente onde está a escada que removeram. E posso dizer onde os tijolos estão enterrados a 4,5 metros do rio.
[Mike Caldera]: Sim, então você fez algumas perguntas. Tentei ajudar parcialmente a respondê-las. Então, em geral, as informações sobre licenças de construção são... Você está me ouvindo? Sim, você pode me ouvir?
[SPEAKER_21]: Sinto muito, não consigo ouvir você.
[Mike Caldera]: Oh, tudo bem. Alguém mais no fórum pode confirmar isso? que eles podem me ouvir? Bem. Como você não pode me ouvir, tentarei escrever isso no chat. Então por favor veja os links. Compartilhei as permissões, nosso registro público.
[SPEAKER_03]: Não sei.
[Mike Caldera]: As violações do código de construção também podem ser relatadas ao departamento de construção.
[Unidentified]: Tudo bem.
[Mike Caldera]: É por isso que tentei responder a essas perguntas. Há algum outro membro do público que gostaria de falar? Eu não vejo nenhum. O presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Andre Leroux]: Bem, Sr. Presidente, alguém acabou de entrar. Só quero ter certeza de que não é um residente que queria conversar.
[Mike Caldera]: Claro. Boa decisão. Há algum outro membro do público que gostaria de falar sobre este assunto? Atualmente estamos falando de 80 Canal Street. Ainda não vejo ninguém, então o presidente está aguardando uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Andre Leroux]: Moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Adam Hurtubise]: Destacado.
[Unidentified]: Então faremos a chamada. Jim? Sim. Ivete? Sim. Jamie? Sim. André? Sim.
[Mike Caldera]: Mike I. Ok, agora estamos deliberando. Tem uma coisa que não conversamos e que quero deixar explícito com a diretoria. Portanto, a reparação buscada aqui é uma licença especial onde o padrão é essencialmente o mesmo que uma conclusão sob Sexta seção da 40 Lei Geral de Massas. Então vou abrir a seção específica. Muito bem, então a Câmara de Recursos poderá conceder uma licença especial para reconstruir, ampliar, alterar ou alterar uma estrutura não conforme de acordo com esta seção somente se determinar que tal reconstrução, extensão, alteração ou mudança não é substancialmente mais prejudicial à vizinhança do que a estrutura não conforme existente. podemos considerar reconstruções, ampliações ou mudanças estruturais, bem como estruturas que são modificadas para proporcionar uma finalidade substancialmente diferente ou para servir a mesma finalidade de uma forma substancialmente diferente e numa extensão substancialmente maior. A variação só seria necessária caso fosse criada uma nova não conformidade. Segundo o comissário de construção, isso não funciona. Esta também é a razão pela qual verificamos o número de histórias anteriormente. Novamente, o padrão não é substancialmente mais prejudicial à vizinhança do que a estrutura não conforme existente. Dito isto, pensamentos do quadro. E só para reiterar o que eu disse antes, Mary, sinta-se à vontade para intervir, mesmo que não esteja votando.
[Andre Leroux]: Então eu gostaria que isso fosse simples, pois foi um incêndio em um prédio de quatro unidades que está sendo reconstruído. Estou preocupado com algumas das acusações que os vizinhos fizeram. Esta não é uma propriedade que seria permitida na cidade de Medford hoje, dada a sua localização e dimensões. falta de estacionamento e tudo mais. Mas entendo que essa não é a questão que temos. No entanto, estou inclinado, devido à gravidade das alegações que foram feitas, a continuar isto por mais um mês para permitir que os residentes apresentem o seu caso e as suas provas. E você sabe, tendo dito isso, não tenho certeza se há Você sabe, há mérito no que eles dizem, qual é exatamente o remédio e, você sabe, o que eles esperam, porque, você sabe, parece que faria sentido reconstruir.
[Mike Caldera]: Sim, então André, só do ponto de vista processual, se o prédio fosse de fato No caso de inadimplência, qualquer alívio que concedemos seria, bem, há algumas coisas. Não quero, não tenho 100% de certeza em qual caso isso se enquadraria. Portanto, há algumas circunstâncias em que qualquer alívio que concedemos será baseado em o edifício como era antes de deixar de ser compatível. E depois penso que existem algumas condições sob as quais uma estrutura não conforme perderia o seu estatuto jurídico anterior de não conformidade. Existe a complicação adicional de todo o estatuto de limitações. Então é claro que você é bem-vindo faça qualquer movimento que achar adequado. Uma coisa que vou salientar é que qualquer decisão tomada pelo conselho existe um período de recurso. Portanto, se tomarmos uma decisão esta noite, não é um requisito que isso não impeça alguém reunir essas evidências e depois contestar essa decisão. E a decisão que tomaríamos baseia-se na noção de que se trata de uma estrutura jurídica não conforme. Portanto, se a estrutura fosse de facto não conforme, isso invalidaria qualquer alívio que pudéssemos ou não ter fornecido. Então, eu só queria esclarecer isso, mas sim, uma tática Isso poderia ajudar o conselho a determinar se deveríamos, se pudermos conceder esse alívio, continuar e ver se evidências adicionais se materializariam. É que há um equilíbrio que precisamos encontrar, certo? Houve muitas oportunidades para responder a isso, especialmente considerando que isso foi apresentado ao conselho. Seis meses atrás, sete meses atrás, e naquela época recebemos cartas. Então, quanto tempo leva para fazer a pesquisa? De qualquer forma, dito isso, se você quiser fazer uma moção para continuar, eu ficaria feliz em considerá-la. Eu só queria compartilhar minha perspectiva.
[Unidentified]: Vou concordar com Mike. Acho que conseguimos agora, são rumores. Quer dizer, eu acho que não é assim, a gente não tem, né, nada foi noticiado. Não há nada que eles nos tenham dado. As pessoas reservaram um tempo para enviar notas e mensagens e nós as recebemos. Então, novamente, há tempo suficiente para todas essas outras coisas, se elas pudessem ter acontecido juntas. Mas neste momento não temos isso. Isso nem lembra nada, você sabe, só porque se um número suficiente de pessoas disser isso, é verdade? Tipo, não, não é isso. Então, eu manteria o cronograma que estamos atualmente, porque sinto que tivemos muito tempo. O edital foi recebido e entregue. Então eu concordaria com Mike. Quero te perguntar bem rápido, sabe, a estrutura é nova e tem a preocupação de que seja um lixo, né? Para onde isso vai? Mas foi antes, foi a informação que a gente tem, a estrutura vai exatamente para o mesmo lugar onde estava. Claramente havia lugar para isso antes, você sabe, quando pensamos em todos os elementos adicionais que surgiram. Acho que essas respostas já foram estabelecidas e não, você sabe, é assim que existe a propriedade. E, você sabe, é porque, na verdade, isso é menos, menos, você sabe, quero dizer, esse era o quarto 11 aqui, certo? E agora são oito. Então, na verdade, ficará melhor. Isso é tudo que tenho a dizer sobre a propriedade agora. Obrigado. Outros comentários dos membros do conselho? Então, eu absolutamente aprecio o argumento de Andre. Concordo que as alegações feitas levantam algumas questões preocupantes, mas essa não é a nossa jurisdição. Foi por isso que levantei a questão do Conselho de Saúde, departamento de construção. Obviamente que estas mudanças e preocupações têm acontecido ao longo dos anos e não há razão para as levantar. Estamos numa situação em que um edifício que sofreu um incêndio será reconstruído de acordo com o código, com melhorias ao seu estado actual e, obviamente, ao seu estado anterior com base em preocupações. O que eu sugeriria é que, se houver uma preocupação que ser levado às pessoas certas para investigar e coisas benignas no futuro. Mas sinto que as melhorias que serão feitas no edifício, embora, na opinião do Andrew, este não seja um edifício que será permitido hoje, serão uma melhoria na propriedade no âmbito da legislação existente. linhas e eu diria aos vizinhos que quando virem uma violação, denunciem. Obrigado, Jaime. Outras opiniões do conselho de administração? Ok, não vejo nenhum. Sim, quero dizer, claramente,
[Mike Caldera]: Se houver alterações não permitidas, invasões na propriedade de terceiros, especialmente, bem, independentemente do edifício, penso que, uma vez que o edifício já não está em conformidade e tem mais unidades do que o permitido por lei, penso que potencialmente seria mais extremo neste caso. Mas o canal correto para expressar essas preocupações é o departamento de construção. Qualquer pessoa pode denunciar uma violação a qualquer momento e o departamento de construção irá investigá-la. se houvesse Mais incertezas estávamos recebendo. Então, você sabe, se houve um descuido acidental e as pessoas certas não tivessem sido consultadas e verificadas, ou, você sabe, o conselho não tivesse feito o dever de casa e os sinais apontassem para isso, tipo, ei, talvez algo tenha faltado aqui. Acho que estaria mais aberto a uma sequência, mas aqui, as coisas que podemos verificar diretamente, são consistentes com a conclusão dos comissários de construção de que esta é uma estrutura legalmente não conforme, tornando a nossa análise bastante simples. É, é que neste caso, a ampliação para a área bruta do terceiro andar e a reconfiguração do número de quartos nas unidades, isso é substancialmente mais prejudicial para a vizinhança do que o uso não conforme existente? Mesmo que não fosse um edifício danificado pelo fogo, penso que seria muito difícil argumentar que é prejudicial para a vizinhança, substancialmente prejudicial para a vizinhança. Mas como se trata de um edifício danificado pelo incêndio, Sim, acho que consertar isso vai consertar os danos e resolver as preocupações sobre vagas e, você sabe, pessoas possivelmente entrando, você sabe, sem a permissão dos proprietários e todas essas outras coisas. Sim, está bastante claro para mim que Permitir esta extensão não seria substancialmente mais prejudicial para a vizinhança. Na verdade, seria melhor para o bairro. Yvette mencionou que há menos quartos, pelo que haveria potencialmente uma redução líquida de ocupantes, visto que se trata de uma utilização mais densa do que a área permite, se necessário. um benefício para a vizinhança, e certamente ninguém quer que um edifício danificado pelo fogo permaneça ali durante anos. Então sim, acho que existem outros canais. Se isto não se aplicar, fale com o departamento de construção. O conselho tem que tomar a sua decisão com base nas provas que temos diante de nós e a decisão dos comissários da construção é que isto é legal, não está em conformidade e não vejo nenhuma evidência que chegue ao nível em que nós, como conselho, devamos questioná-la. Então sim, estou disposto a votar. Certamente acho que cumprimos o padrão que não é substancialmente mais prejudicial para a vizinhança. Sim, isso é tudo que realmente tenho a dizer sobre isso. Mais alguma coisa que um membro do conselho gostaria de discutir? Muito bem, o presidente aguarda uma moção.
[Unidentified]: Farei uma moção para aprovar a licença especial para 18 Canal Street. Eu tenho um segundo?
[Adam Hurtubise]: Eu segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. Ivete? Jim?
[Unidentified]: Sim. André? Refrão. Você pode fazer isso? Na verdade, não sei processualmente se você pode fazer isso.
[Mike Caldera]: Quer dizer, acho que é tipo, ok, vamos permitir, a menos que alguém me diga que estou errado. Jamie? Sim. Mike I. Portanto, temos quatro I's e a moção é aprovada. A permissão especial é então concedida. Parabéns. por favor, apenas As informações sobre possíveis faltas de alvarás de construção são preocupantes. Portanto, não vimos evidências para apoiar essa afirmação, mas, você sabe, certifique-se de que tudo isso esteja aumentando.
[SPEAKER_02]: Sim. Nós apreciamos isso. Muito obrigado.
[Mike Caldera]: Obrigado. Tudo bem. Obrigado. Boa noite.
[SPEAKER_02]: Boa noite.
[Mike Caldera]: Dennis, próximo item da agenda, por favor.
[Denis MacDougall]: Desculpe, só me dê um minuto. Meu computador desligou completamente. Então tive que reiniciar muitas coisas. Então só preciso recuperar a agenda. Claro. O requerente e proprietário da 54 South Street, Marsh Builders LLC, está solicitando vários métodos de zoneamento urbano do Capítulo 94 para construir um edifício adicional. estruturar e acrescentar quatro unidades habitacionais e a estrutura unifamiliar existente e o zoneamento distrital de apartamentos permitiram sua utilização com recuos de pátios laterais insuficientes. Portaria de Zoneamento da Cidade de Medford Capítulo 94 Seção 6 Tabela B Tabela de Requisitos Dimensionais.
[Mike Caldera]: Tudo bem, vejo que temos o advogado Desmond para o requerente e acredito que também temos Buck. Advogado Desmond, você queria
[Kathleen Desmond]: Boa noite, Presidente Caldera e Membros do Conselho Kathleen Desmond, em nome da peticionária Marsh Builders LLC, proprietária da 54 South Street Medford. Esta noite estou acompanhado por Benjamin Minnix da Eagle Brook Engineering and Survey, o peticionário Ron Buck da Marsh Builders e Chris Mulhern. do HM Architects em Winchester, então não tentarei ler planos arquitetônicos e mostrá-los a você. Vocês todos têm sorte. O assunto diante de você é uma petição para uma licença de variação única em conexão com a construção de um edifício residencial classe A na propriedade em questão 54 South Street, que está localizada no distrito de apartamentos um. Conforme observado, é um uso permitido dentro do distrito. A título de referência, a propriedade em questão é de 16.000 Lote de terreno com 951 m2 onde existe atualmente uma moradia unifamiliar construída no início do século XX. O projeto proposto busca preservar a estrutura existente que abrigará duas unidades e construir um complemento à unidade unifamiliar que proporcionará três unidades adicionais. Significativamente, a adição proposta atende a todos os aspectos dimensionais e de pátio lateral do código de zoneamento. O projeto está desenhado, deixe-me mostrar a planta do terreno. Como você pode ver no plano do enredo, deixe-me fazer a enquete. Minha tela é compartilhada?
[Mike Caldera]: Ou, uh, é agora. No momento, estamos vendo acesso aos arquivos em destaque. Bom.
[Maria D'Orsi]: Deixe-me, hum, deixe-me puxar a tela.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, apenas uma pergunta esclarecedora antes de nos aprofundarmos na apresentação. Então, o que me lembro é que houve uma petição relativa a esta propriedade perante o conselho há alguns meses. O conselho chegou a uma conclusão que foi basicamente alterada por um dos comissários de construção. Determinações sobre o relevo exigido em especial, acredito que tenha sido a fachada. e isso foi retirado sem prejuízo. Parece que há uma nova negação do alvará de construção. Eu só queria verificar se o prédio mudou fundamentalmente ou mudou?
[Kathleen Desmond]: Sim, duas das unidades estão empilhadas e iremos repassar as plantas arquitetônicas. Mas como você pode ver, a violação está aqui. Este golpe se espalha Fica a 14,7 pés da linha do lote. O requisito é 16.6. Portanto, a violação é 1,97. E essa violação não se estende a toda a propriedade. Na verdade, é apenas 4% do recuo do pátio lateral existente onde ocorre a infração e apenas 8% da edificação, que tem 80 pés de comprimento. O restante da estrutura existente atende a esse novo requisito de recuo exigido para habitações multifamiliares. Para cumprir os requisitos de zoneamento, teríamos que demolir uma parte da estrutura para cumprir o recuo do pátio lateral. Nada fisicamente na propriedade está mudando. Tal como referido acima e conforme observado nos materiais, o desperdício económico é determinado como resultado da demolição e é, de facto, uma dificuldade. Então é isso que procuramos, não ter que demolir nada da estrutura existente. Como mencionado acima, a adição proposta Atende a todos os requisitos dimensionais. E como falamos da última vez, no caso acima, é muito difícil atender ao requisito de espaço aberto utilizável devido aos requisitos dimensionais de ter que estar de 15 por 15 e a muitos metros de distância do edifício. Mas esta adição específica atende a todos eles, com exceção do recuo lateral. Eu posso ficar com Chris Mullen irá orientá-lo nas plantas, Mulhern irá orientá-lo nas plantas, para que você possa entender quais mudanças fizemos nas plantas arquitetônicas e na estrutura do edifício. Cris, você quer fazer isso? Eu posso compartilhar.
[SPEAKER_20]: Se você pudesse avançar para o tiro ao nível do solo. Claro. Este é um bom lugar para começar. Esta é uma planta do local mostrando a estrutura existente e a nova adição na parte inferior da folha. A forma como esta nova adição está organizada é que existem apartamentos empilhados na parte de trás e uma moradia na frente. Então, se passarmos para a próxima página... Existe um plano?
[Maria D'Orsi]: Sim, aqui vamos nós.
[SPEAKER_20]: Então aqui está a planta do local. Você pode ver a casa existente no topo da folha. Há um novo conector no meio, pescoço estreito e depois na lâmina na parte inferior, há um total de três unidades. E como mencionei há pouco, a da frente, unidade quatro, é uma casa geminada. onde os espaços residenciais são empilhados uns sobre os outros. Na parte traseira há dois duplex de dois andares. Quem entra no térreo tem espaço para morar no andar de baixo, que é... Posso provar isso.
[Kathleen Desmond]: Então esse seria o nível do solo, correto?
[SPEAKER_20]: Sim. Acho que você precisa fazer backup de algumas folhas. Mais um, ok, então este é, não, este aqui. Portanto, a unidade cinco, o nível inferior da unidade, tem dois quartos, dois banheiros, uma lavanderia e uma sala familiar. Se você for para a próxima página, SD3, por favor. Este é o nível da rua, por assim dizer, do edifício. Mostra a parte superior da unidade cinco, que é composta por cozinha, sala de jantar, sala de estar e um terceiro quarto e banheiro. A frente deste prédio, unidade quatro, é uma casa geminada. Possui os principais espaços de convivência desta série. Na casa existente, a metade frontal da casa é uma unidade de dois andares e a parte de trás da casa é uma segunda unidade de dois andares. Estamos fazendo isso fechando e abrindo a parede final onde fica a escada entre as duas unidades, convertendo o que atualmente é uma sala de estar na frente da casa vira cozinha e esconde o lavabo embaixo da escada. E nos fundos, a unidade dois também é um duplex que possui cozinha, sala, escritório e lavabo neste nível. Subindo um andar no novo prédio da frente, você vê a frente, você vê o, Segundo nível da unidade quatro, a moradia, que tem dois quartos e um banheiro. E você vê o primeiro nível da segunda unidade empilhada, número três. A unidade três é acessada através de uma escada no conector e uma porta de entrada neste nível. Esta unidade de três andares possui sala de estar, sala de jantar e cozinha, além de um quarto e banheiro. No edifício existente, Você pode ver os níveis dos quartos da unidade um, dois quartos e um banheiro na área em questão. A única unidade de banheiro está sujeita a aplicação hoje à noite. A unidade dois possui ampla sala, closet, banheiro e lavanderia. Esta é uma unidade duplex atual de um quarto com um quarto muito grande neste andar. E então, em cima da construção da nova obra, Se você for para o próximo slide, por favor. Este é o segundo nível da unidade três do novo prédio, que possui um quarto principal nos fundos, um segundo quarto no meio, dois banheiros e uma lavanderia ao longo do corredor. Vemos também o nível superior da unidade quatro, que é uma moradia composta por quarto principal, casa de banho e closet. E depois também o terceiro quarto A unidade um é mostrada na casa existente e está neste nível. É assim que os planos funcionam. Se formos para as elevações abaixo, podemos ver que a casa existente fica à direita com o alpendre coberto em primeiro plano. A adição proposta está à esquerda com o link do conector no meio. A fachada frontal do prolongamento apresenta dois planos onde se situa a área habitacional ao nível do solo. E um dos quartos é adiantado para dar um pouco mais de interesse à elevação. Próxima página, por favor. Este é o lado longo. Este é o alçado esquerdo do edifício. Você pode ver que existem portas para os espaços de jardim privados que as unidades quatro e cinco possuem no lado esquerdo da casa. E depois, acima, vemos os três sótãos, que formam os espaços de banho no piso superior. Próximo slide, por favor. Este é o alçado posterior da casa existente. À esquerda, a área objeto da solicitação desta noite fica na extrema esquerda onde se vê o ângulo projetado. Essa é a parte que viola o backspace exigido. O lado direito disso é o novo emprego. Você pode ver as janelas da cozinha e do quarto no térreo, e depois as janelas da sala e do quarto no segundo andar. E o próximo slide. São três pequenas vistas, quatro pequenas vistas, começando pela rua na linha superior. E a vista três também é uma vista da rua. E então veja quatro mostra o prédio por trás. E essa é a história em poucas palavras. A parte onde precisamos de relevo é o ângulo no topo da folha no edifício existente, o restante do edifício aqui desenhado atende aos requisitos dimensionais do estatuto.
[Kathleen Desmond]: Acho que também é importante observar neste ponto que da última vez que estivemos perante o conselho, a estrutura estava alinhada com a estrutura existente. A extensão foi alinhada com a estrutura existente. E o conselho havia solicitado naquela época que considerássemos mova a adição proposta ainda mais para a parte traseira da estrutura para dar-lhe uma aparência mais de entrada do que se as duas estivessem alinhadas uma com a outra. E fizemos isso neste plano. Acredito que a adição proposta foi reduzida para cerca de 3 metros de onde existia originalmente nos planos.
[SPEAKER_20]: Isso mesmo. Como resultado, recuamos o prédio e reconfiguramos o estacionamento para conseguir as vagas necessárias, mas com menos impacto na rua e mais espaço ajardinado na frente. Também menos no buffer, menos embutido no buffer.
[Kathleen Desmond]: Sim, porque isto também foi objecto de uma ordem de condições. E passamos pela Comissão de Conservação e eles nos deram aprovação. E já havíamos fornecido à diretoria o plano paisagístico. E Ben Minnix também está aqui. E ele pode nos guiar pelo plano paisagístico proposto com base em conversas e determinações de conservação. Então Ben, você poderia
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Sim, por favor, Kathy, se puder.
[Kathleen Desmond]: Aqui vou eu. É assim mesmo?
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Você pode me ouvir bem?
[Kathleen Desmond]: Sim. Esse é o plano certo?
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Excelente. Esse é o plano paisagístico. Obrigado. Então, se você olhar para a nova adição, como se fosse o centro da nova adição, um pouco abaixo há uma proposta de nova árvore naquele local atual. Existe uma árvore que estamos propondo remover junto com duas na frente e uma no novo lobby. Então aquelas quatro árvores Elas serão removidas e então substituídas pelas árvores mostradas neste plano paisagístico proposto. Dois no meio, na parte inferior da folha, e depois três na frente e, com licença, outro arbusto ou árvore bem na frente da nova adição. Além disso, as condições de arrumação exigem o máximo de metros quadrados de cobertura do solo, arbustos e espécies nativas no jardim da frente. E como dito, recuamos o prédio cerca de 3 metros. Isso nos dá mais área para trabalhar para um belo paisagismo na frente. Acho que isso responde a isso. As águas pluviais seriam conforme proposto no pacote de licenças de conservação.
[Mike Caldera]: Tenho uma pergunta esclarecedora. É assim que parece no plano paisagístico. Não há nenhuma, da última vez houve uma discussão durante a parte de comentários públicos, seja uma garagem ou uma garagem, mas onde aquela árvore parece estar indicada no canto superior esquerdo, não vejo uma garagem. ao nível da paisagem, mas depois vejo ao nível do terreno. Então, eu só queria verificar novamente.
[SPEAKER_20]: Este design de estacionamento que vocês estão vendo aqui é a iteração anterior do estacionamento. A planta atual do local possui o layout de estacionamento correto e a garagem é mostrada corretamente em sua localização atual. Então, Kathy, você pode fazer backup do plano do local? Este aqui. Sim. Sim.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Talvez diminua o zoom para que possamos ver tudo. E só para reiterar esse plano de paisagismo, o motivo pelo qual não foi atualizado é porque esse é o plano de paisagismo aprovado pela comissão de conservação. É por isso que ainda falta substituir um certo número de árvores e metros quadrados de espécies não invasoras. Mas sim, este plano de layout atualizado do local mostra a garagem ou garagem restante e nenhuma árvore nova em sua localização.
[Mike Caldera]: Bem. E então nesse novo plano, não sei se já estavam no número mínimo de árvores solicitado pela comissão de conservação, mas teríamos essa garagem ali e a nova árvore proposta, ali não. Por exemplo, isso altera de alguma forma a aprovação da comissão de conservação ou há alguma modificação? que também atende às expectativas da Comissão de Conservação.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Portanto, o bom da nossa nova proposta é que a adição proposta se afasta ainda mais da área de recursos, como dissemos, cerca de 3 metros. Então a jurisdição da Comissão de Conservação seria aquela linha de 200 pés que corre uh, de cima para baixo neste plano, cerca de metade do plano. Hum, então a árvore proposta no lado esquerdo e a garagem estão fora dessa área de recursos de 200 pés. Hum, mas deixarei isso para Dennis se houver algo que ele pense, hum, deveríamos abordar a comissão novamente, depois deste, hum, deste processo de autorização.
[Adam Hurtubise]: Sim, Dennis, você pode avaliar isso?
[Denis MacDougall]: Sim. Olá, sou Dennis, do Google. Sou secretário do conselho de zoneamento, mas também sou responsável ambiental da cidade. Então, Eu estava, você sabe, na equipe de comunicação quando isso chegou até nós. Basicamente, como Ben disse, basicamente tudo à direita dessa linha está sob nossa jurisdição. Então aquela árvore que estava ao lado da garagem caiu fora do nosso alcance. E com esses planos, como a verdadeira proposta é nos afastarmos mais do rio, então O que eles estão propondo não precisa voltar ao console porque na verdade está aumentando a quantidade de espaço à prova d’água que existe atualmente. Então, se eles estivessem indo na outra direção, ou estivessem fazendo algo que realmente, você sabe, aumentaria a quantidade de materiais permeáveis ou algo assim, então eles poderiam ter que voltar antes de nós. Basicamente, você provavelmente veria apenas um pedido modificado, não teria que ser assim, você não nos receberia de volta com notícias completas. mas dado o que eles estão fazendo e para onde estão indo as plantações, você sabe, as três árvores ao longo da rua e depois as duas adicionais ao longo da propriedade são suficientes para o condomínio. Bem.
[Kathleen Desmond]: Acho também, Dennis, se bem me lembro, indicamos na época que esperávamos melhorar aquela garagem, ou foi isso que o chefe havia indicado originalmente que teria feito. uma preferência por, mas isso, você sabe, se fosse considerado histórico, isso, você sabe, que nós, e nós também já tínhamos conversado com o patrão antes disso, isso, isso, nós concordaríamos em deixar a garagem no lugar. E acho que tivemos essa discussão naquela época, ou pelo menos conversamos sobre isso.
[Mike Caldera]: Bem. Eu me lembro disso também. Alguma outra pergunta dos membros do conselho?
[Kathleen Desmond]: Se eu pudesse mostrar, acho que colocaria aqui, do que estamos falando em termos de área real. Espere um segundo.
[Maria D'Orsi]: Eu não quero perder tudo.
[Kathleen Desmond]: Só quero mostrar a imagem real do que estamos falando e onde está. Aí você tem uma ideia, numa fotografia, do que estamos pedindo.
[Maria D'Orsi]: E de alguma forma eu saí de onde estava, então só um segundo.
[Unidentified]: Eu acho que compartilhar.
[Kathleen Desmond]: Isso mostra com uma imagem a área que invade. E isso é parte do que teríamos que demolir parcialmente se estivéssemos, de fato, atendendo ao requisito de recuo do pátio lateral. O resto atende ao requisito, mas teríamos que nos desfazer dessa peça inteira, ou pelo menos dois metros e meio para que ela atendesse aos requisitos, o que é um desperdício econômico. Adiciona caráter à própria propriedade. Você sabe, a demolição é uma dificuldade, e é isso que não queríamos fazer neste caso. Trabalhamos muito e tentamos desde o início trabalhar para manter o imóvel intacto. E esse foi o nosso objetivo desde o início. E conversamos com o chefe dos bombeiros na tentativa de fazer isso. E, você sabe, ele trabalhou conosco para esse propósito e você verá em minha planilha que há uma lista de itens que você sabe que concordamos em fazer. apaziguando seu interesse. E uma das coisas mais importantes, e que certamente aponta para o bem público, é a intenção de irrigar aquele edifício existente, que tem mais de 200 anos. Atualmente não é pulverizado. Nessa disposição, nesse cenário, todo o projeto será pulverizado para que o imóvel fique preservado e o mais resistente ao fogo possível. E isso foi algo que certamente deu algum conforto ao patrão. E, você sabe, também limpar o mato daquele lado para que os caminhões possam passar. Então, você sabe, em termos do que a gente busca e do alívio, e é mínimo e olhando para isso, posso te explicar o que preparei aqui. Então, o que procuramos em termos de alívio? É um recuo lateral de 1,97 pés em relação à estrutura existente. A estrutura tem aproximadamente 80 metros de comprimento. A infração se estende por apenas 2,10 metros, 4% do pátio lateral, 8% do comprimento da estrutura, e a infração é atribuível ao formato e localização da estrutura no lote. A dificuldade é que uma parte da estrutura existente teria que ser demolida para fazer face ao recuo do pátio lateral, resultando em desperdício económico e, na verdade, qualquer edifício de qualquer tamanho que se destine a ser preservado, essa estrutura existente não pode ser preservada sem variação em termos do recuo do pátio lateral, a menos que seja para uso de uma ou duas famílias, o que não é um uso razoável dado o fato de você ter um lote de 16.000, quase 17.000 pés quadrados. E este é o meu próximo ponto: o peticionário não pôde fazer uso razoável do imóvel, que está localizado no bairro de apartamentos e contém aproximadamente 16.951 pés quadrados. Essas são as dificuldades e é com isso que está relacionado, com a estrutura. É também um lote mais limitado e há também, eu sei no comentário público, Houve sugestões de que de alguma forma o lote poderia ser subdividido e então o trabalho poderia ser feito dentro desse período. Mas, como observado, e acho que dei ao conselho a questão do cordeiro, há terras de conservação na frente. Portanto, quaisquer outras estradas de entrada e saída para uma propriedade subdividida teriam de atravessar aquela área de conservação, o que também criaria dificuldades. Isso preserva a estrutura existente. Certamente contribui para isso, mas a história não é estática. E também mantém grande parte da área impermeável da frente do imóvel. Em termos de cumprimento do zoneamento e bem público, estamos preservando e pulverizando a estrutura original. Estamos preservando a garagem. O projecto proposto tem um âmbito muito modesto e foi concebido para complementar propriedades no distrito residencial geral adjacente. Eu acho, você sabe, em um terreno de 16.000 pés quadrados, apenas com base nos números e não, você sabe, é sempre um quebra-cabeça. Portanto, há certas coisas que você deve considerar, mas em termos do número de unidades com base no zoneamento simples, você está olhando entre, você sabe, um prédio de 10 a 14 unidades, dependendo do tamanho do lote. e este é um edifício de cinco unidades, duas das quais estão na estrutura existente, então você está adicionando apenas três unidades à existente. A adição proposta atende a todos os requisitos dimensionais, incluindo espaço aberto utilizável, espaço aberto paisagístico, requisitos de altura, piso e cobertura do lote, e o projeto proposto fornece unidades habitacionais adicionais próximas ao transporte público. do autocarro, existem inúmeras estações de autocarro num raio de 0,2 quilómetros e o serviço de metro, o novo serviço de metro fica a 1 km, a pouco mais de meia milha do imóvel existente. E a paisagem preserva, o plano preserva as árvores e substitui aquelas que precisam ser retiradas. Então, você sabe, é isso que estamos vendo aqui. Somos muito sensíveis à natureza histórica da propriedade. Sempre fomos, mas francamente, não é esse o caso, que está perante o Conselho de Apelações de Zoneamento. E, você sabe, o problema aqui é realmente o alívio de minimis. Estamos olhando para um pátio lateral de dois metros e meio, então não precisamos demolir a estrutura existente.
[Mike Caldera]: Obrigado. Então, advogado Desmond, para continuar, apenas uma pergunta esclarecedora. Este edifício aparece na base de dados MACRIS como um edifício histórico. Sei que a demolição não é proposta aqui como parte do projeto. Olhando para ele, verifica-se pelos planos arquitectónicos que alguns esforços foram feitos para Mantenha a consistência dos materiais, mas você pode falar mais detalhadamente sobre os materiais utilizados, as cores, etc., e a consistência da estrutura proposta, tanto a estrutura histórica existente quanto a parte nova?
[Kathleen Desmond]: Claro que posso. Eu acho que Chris Malt Bem, é melhor ela e ela fazerem isso.
[SPEAKER_20]: Já estou de volta. Desculpe. Meu computador decidiu se atualizar no meio disso. Portanto, esta é uma casa de madeira existente com janelas duplas suspensas. E pretendemos apoiar isso com o novo trabalho. Então acho que vamos combinar o uso de materiais um pouco mais modernos, mas combinando com a aparência dos já existentes. O acabamento exterior, o estilo da janela existente e as formas existentes não serão replicados, mas serão compatíveis. Nosso novo trabalho apoiará o vocabulário existente do edifício histórico. Quanto à cor, a casa amarela, acho amarelo lindo. E acho que provavelmente podemos manter isso também para o novo trabalho. Então acho que a paleta de cores que você vê é o que teremos quando terminarmos.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Outras perguntas do conselho?
[Andre Leroux]: Bem, só para esclarecer, a garagem servirá como estacionamento?
[SPEAKER_20]: Sim, isso está correto.
[Andre Leroux]: Bem. São dois carros, um carro? Dois carros.
[Mike Caldera]: E, na verdade, em relação a isso, sinto muito por intervir, Andre. Portanto, a folha de avaliação de zoneamento diz que oito são necessários e oito são fornecidos. Este plano tem seis, então o que é...? O que é fornecido e qual é o requisito?
[Kathleen Desmond]: Então, o que foi apresentado? E eu vi isso esta tarde. O que foi apresentado com o pedido de construção? E se eu pudesse compartilhar minha tela, espere um minuto, o 6 foi baseado no 0.8. E eu posso te mostrar, só me dê meio segundo. A avaliação que veio originalmente com o pacote era 1,22 pés 6, 2 e 6. Em conversas com o departamento de construção, o Comissário Forte quis que a estimativa do estaleiro fosse apresentada. E quando o cálculo do quintal lateral foi mostrado, Subiu e, desculpe, eles não me deixaram abrir isso. Aumentou para 1,97 pés. Eu não percebi quando recebi isso, que ele não tinha feito, esse era um formulário mais antigo, era de fevereiro e o anterior, e o outro era de abril. a avaliação do zoneamento também. Então enviamos ao departamento de construção as informações do estacionamento. E incluímos paradas e passeios programados. E por isso não nos ligaram porque havíamos solicitado o número seis. O que estamos realmente fornecendo é 1.2. e o padrão seria 1,5. Mas foi estreito da minha parte não perceber que tinha acabado de alterar o 1.97 para uma forma anterior e não para aquele que estava em construção. E eu percebi isso hoje quando montamos tudo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem, obrigado.
[Unidentified]: Outras perguntas do conselho?
[Andre Leroux]: Bem, como isso apareceu em alguns comentários das cartas que recebemos, estou curioso para saber se vocês poderiam revisar as áreas de coleta de lixo e qual é a estratégia aí.
[Kathleen Desmond]: Claro. Então acho que consegui aguentar por um segundo.
[SPEAKER_20]: Sim, acho que posso. Enquanto você obtém um plano do local, posso pelo menos descrever do que estamos falando. Há uma área entre a garagem e a cerca traseira, a linha traseira da propriedade, que é cercada. E a ideia é usar alguns contentores de lixo rolantes naquela pequena área entre os dois edifícios. Portanto, será protegido da rua pela garagem e dos vizinhos através de uma cerca nos fundos e no limite direito da propriedade, que será melhorada para ser mais sólida do que é agora.
[Andre Leroux]: PB, Harmon Zuckerman. PB, David Ensign - Ele, Ele, Seu PB, Harmon Zuckerman. Ele, ele, seu PB, David Ensign - Ele, ele, seu PB, Harmon Zuckerman. ele, ele, seu
[Kathleen Desmond]: Sim, desculpe, eu estava indo bem e então desisti.
[SPEAKER_20]: É isso aí.
[Kathleen Desmond]: Ok, sim. Então, as lixeiras, tem uma área aqui para lixeiras e também, você sabe, como falamos nesse cantinho, também tem espaço, se for preciso, para coleta e armazenamento de lixo.
[Unidentified]: Provavelmente também há espaço na garagem, embora eu não saiba neste momento. Bem obrigado. Outras perguntas do conselho?
[Mike Caldera]: O presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Unidentified]: Muito emocionado. Eu tenho um segundo?
[Adam Hurtubise]: Ok, faremos a chamada. Sim. André. Sim. Ivete. Sim.
[Mike Caldera]: Jim. Sim. Micro. Sim, tudo bem. A parte pública da audiência já está aberta. O conselho recebeu diversas cartas de membros do público. Acho que Paulo, certamente a maioria estava na oposição. Resumindo, penso que provavelmente as maiores preocupações estavam relacionadas com o potencial impacto no tráfego de residentes adicionais e, depois, possivelmente com a mudança, cito, essencialmente uma extensão e uma mudança para um edifício histórico ou em Macris. E houve algumas referências aos planos da comissão do distrito histórico para criar um distrito histórico. Pelo que eu sei, isso ainda não existe, mas recebemos comentários sobre esses temas. E então tudo isso fará parte do registro público. Se houver um membro do público Qualquer pessoa que queira opinar, fique à vontade para usar o botão levantar a mão no Zoom, levantar a mão na frente da câmera, digitar no chat ou enviar um e-mail para dennismcdougall em medford-ma.gov.
[Unidentified]: Eu não.
[Adam Hurtubise]: Oh, tudo bem.
[Mike Caldera]: Vejo Steve levantando a mão.
[Unidentified]: Steve, por favor, vá em frente e anote o nome e o endereço para registro. Você está em silêncio. Vou tentar ativar seu som. Muito bem, por favor vá em frente e escreva o nome e endereço para registro.
[Mike Caldera]: Oh, Steve, ainda não conseguimos ouvi-lo por algum motivo. Parece que você não está silenciado.
[Unidentified]: Ele pode não atender o microfone.
[Denis MacDougall]: Se desejar, você pode deixar sua dúvida no chat.
[Mike Caldera]: Sim, você certamente pode colocá-lo no chat se não conseguir descobrir. Daremos a você um ou dois minutos para tentar consertar.
[Unidentified]: Bem, parece que Steve está digitando, então vamos esperar Steve terminar de digitar. Você queria testar o microfone novamente. É a seta à direita do microfone. Você clica nele e um menu aparece e você pode selecionar seu microfone na parte superior. Obrigado por isso. Parece que eles podem estar tentando.
[Andre Leroux]: Ou se for mais fácil, talvez você possa ligar para Dennis no escritório e.
[Unidentified]: Com isso, isso também funcionaria. Ah, vamos lá, temos algo no chat.
[Mike Caldera]: Ok, vou ler isso em voz alta. Steve, se você também puder escrever seu nome e endereço para registro, também posso ler em voz alta. Mas enquanto esperamos por isso. Então Steve gostaria de voltar para o paisagismo e obter alguns esclarecimentos sobre as árvores que permanecerão como parte desta proposta. Obrigado, Steve Campbell, Rua Metcalfe 52B. Sim, e acredito que houve uma carta de comentários mencionando algumas árvores antigas e preocupações sobre uma possível remoção delas. Ok, sim, então. Não sei se é Ben Minnix ou o advogado Desmond, mas se você pudesse explicar as árvores e o que são, especialmente as árvores existentes, quais permanecem e quais são removidas.
[Kathleen Desmond]: Ben, você poderia?
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Sim, Kathy, você tem a planta do local e o layout proposto? Estamos em 3 de agosto de 2022. É o conjunto de conservação. Posso colocar minha tela se for mais fácil.
[Maria D'Orsi]: Não é esse o plano?
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Não, se você não se importa, compartilharei minha tela.
[Unidentified]: Absolutamente. Bem, por favor, confirme se você pode ver.
[Mike Caldera]: Sim, podemos.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Bem. Este é o plano do local de licença que foi aprovado pela Comissão de Conservação. E esses X escuros são árvores que serão removidas. Então tem um aqui, que tentei descrever antes, um no meio onde será colocada a plataforma, outro na frente. Então o corpo de bombeiros exigiu que esses dois aqui fossem removidos para que pudessem trazer o caminhão de bombeiros para cá se precisassem acessar os fundos. Esses dois são, na verdade, um arbusto. identificado incorretamente. E estes são apenas dois pequenos pinheiros. Mas os maiores motivos de preocupação são 1, 2, 3 e 4. Este está tecnicamente fora da Comissão de Conservação. Mas sei que alguns vizinhos estavam preocupados com as árvores ao longo desta propriedade. Não propomos remover isto desde o início. Esses dois aqui atrás, não propomos eliminá-los. Este projeto de estacionamento, É o antigo, então o estacionamento termina aqui. Portanto, essas vagas de estacionamento não vão encostar nas árvores existentes. E espero que isso responda à pergunta.
[Adam Hurtubise]: Sim, obrigado, Ben.
[Andre Leroux]: Na verdade, apenas um acompanhamento disso. Eu me pergunto se as árvores que estão sendo plantadas, você poderia dizer que tipo de árvores são? São aquelas árvores que poderiam eventualmente se transformar em árvores grandes e maduras?
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Sim, então estes teriam que ser aprovados pelo diretor das árvores. Mas posso colocar esse plano de paisagismo de volta nos trilhos. Então, três árvores colunares. Vamos ver se me esqueço das árvores. OK. cedro vermelho ocidental. foi o que foi especificado aqui, e esqueci exatamente o que se tratava das condições eróticas, se isso foi especificado, mas... E na verdade, só para começar, Ben, havia também outras árvores no canto superior esquerdo, algumas nativas também.
[Denis MacDougall]: Basicamente, oferecemos uma variedade de árvores para você escolher para obter alguma diversidade.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Bom. E acho que é porque às vezes eles nem sempre estão disponíveis na hora. Então, havia algumas opções que eu acho, Dennis, na verdade seria para você quem ligaríamos no momento da construção para obter a confirmação. Exatamente.
[Denis MacDougall]: E era nisso que eu iria pular. Basicamente, naquela época, você sabe, uma lista foi fornecida para mim e para o guardião das árvores, o guarda-árvores, na verdade, geralmente esse é o tipo de informação que vem dela dizendo que essas são árvores que prosperam na área que nós, você sabe, ficaríamos bem na rua lá. E então, quando estiverem prontos para partir, eles me avisarão.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: E geralmente é um bordo vermelho se caber no local devido à proximidade entre as árvores da frente. A árvore do tipo colunar foi proposta para que pudesse caber mais do que, você sabe, um amplo bordo vermelho.
[Adam Hurtubise]: Obrigado.
[Denis MacDougall]: Na verdade, posso, desculpe, pular por um momento?
[Adam Hurtubise]: Sim claro.
[Denis MacDougall]: Desculpe, só vejo isso. Vou colocar meu outro chapéu porque. Basicamente, havia uma árvore que eles iriam retirar do meio do gramado da frente. Mas agora que os edifícios recuam. Mas basicamente, você sabe, há a lista de 3 novas árvores e depois a 1 à esquerda. Logo à direita, no lado direito do edifício.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Sim, é como se estivesse ali.
[Denis MacDougall]: Sim, aí. Sim, exatamente. Então tinha uma árvore na esquina que ia ter que ser removida porque o prédio ia ser construído ali. Mas agora que o edifício foi recuado, não sei, pode ser algo a examinar para ver se aquela árvore pode permanecer.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Sim, então o prédio foi recuado cerca de 3 metros. Então você está olhando bem aqui. Então os galhos estariam batendo.
[Denis MacDougall]: Ok, entendo o que você quer dizer. Sim, eu tenho. Tudo bem.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Se eu puder chegar lá muito rapidamente. É este aqui.
[Denis MacDougall]: Bem. É aquele ali. Bem.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Então existiria. Bem. Ele sobreviveria imediatamente, mas na minha opinião não duraria muito.
[Denis MacDougall]: No final, isso causaria estragos. Bem. Eu entendo. Não importa. Só, por que, por que eu tinha você na ligação, pensei que poderia muito bem intervir.
[Andre Leroux]: Sim. E acho que a outra pergunta que tive sobre isso é, hum, Aquele que está aí, vamos ver, é o leste ou o oeste? A que fica ao lado da cerca e da nova propriedade é uma árvore muito grande, uma bela árvore madura. Sim, aquele ali. Esse tem que ir?
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: É uma bela árvore madura, mas ficará próxima da estrutura. Tenho uma foto melhor dessa. É aquele ali. Portanto, no final das contas, não é tão ruim para a construção de fundações. Você vai atingir essas raízes, o que não é bom. E então o topo ficará próximo ao teto. Então essa é a razão pela qual alguém decidiu descer. OK. Tudo bem.
[Mike Caldera]: Obrigado. Então eu sei que Steve Campbell estava tendo alguns problemas com o áudio. Seguiremos em frente, mas se eu vir algo de Steve no bate-papo como um comentário de acompanhamento, lerei em voz alta. Há algum outro membro do público que gostaria de falar sobre este assunto?
[Adam Hurtubise]: Vejo uma mão levantada de Sarah Burnt. Vá em frente e forneça seu nome e endereço para registro. Sarah, parece que o som está ativado, mas ainda não conseguimos ouvi-la.
[SPEAKER_24]: Que tal agora?
[Adam Hurtubise]: Aqui vamos nós.
[SPEAKER_24]: Sim. Então Sarah Barrett, 25 Sharon Street em Midford. Você pode esclarecer a situação do estacionamento? Eu sei que houve algumas mudanças.
[Mike Caldera]: Sim, pelo que entendi, podemos voltar ao advogado Desmond se precisarmos de detalhes adicionais e se esta propriedade estiver dentro da distância exigida. de modo que o tráfego de alta frequência tenha uma menor necessidade de estacionamento. Assim, os planos aqui propostos incluem seis lugares de estacionamento, quatro lugares descobertos nas traseiras do edifício e depois dois lugares na garagem existente num total de seis lugares, o que creio ser mais do que o necessário.
[Kathleen Desmond]: Então, o número de espaços, desculpe. O número de espaços é o que, se fizer por percentual, a portaria permite 0,8 e fica em 1,2. Portanto, há um espaço para cada unidade e um espaço adicional. Então, você sabe, a norma, se você não estivesse naquela zona de alta frequência, seria 1,5. O que é permitido é 0,8, e estamos em 1,2, mais perto de 1,5 do que de 0,8, certamente.
[Mike Caldera]: Bem, sim, só para reiterar, seis vagas, nenhuma vaga de estacionamento solicitada, quatro vagas descobertas lado a lado e depois duas vagas na carruagem.
[SPEAKER_24]: E todos entram pela direita da entrada da propriedade?
[Unidentified]: Isso mesmo, sim.
[SPEAKER_24]: Bem obrigado.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Ah, então Steve fez isso há muito tempo em Steve Campbell, você poderia ser meu boné Street, afirmando que eles estão apenas esperando que as duas árvores no fundo sejam salvas, não apenas tentadas, então eu não vi as árvores no fundo sendo removidas? Só quero falar com Ben Minnick novamente. Então, as árvores estão sendo removidas ao fundo?
[Adam Hurtubise]: Você está em silêncio.
[5GOoqKbpo08_SPEAKER_04]: Neste momento, não temos motivos para removê-los. Você sabe, se uma das árvores morrer ou Você sabe, se eles encontrarem raízes significativas indo em direção à fundação, eles terão que cortar as raízes para estabelecer a fundação. Então isso pode danificar a árvore. Portanto, existem algumas incógnitas. Mas, felizmente, o estacionamento proposto fica mais longe das árvores do que o inicialmente esperado. É por isso que a notação é o que é.
[Adam Hurtubise]: Bem, obrigado por esclarecer. Temos outros membros do público que gostariam de falar sobre este assunto?
[Unidentified]: Excelente.
[Mike Caldera]: O presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir as deliberações.
[Adam Hurtubise]: Eu muevo. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman. PB, Harmon Zuckerman.
[Unidentified]: Acho que mudar o prédio melhorou significativamente tudo, inclusive o paisagismo. E essa pequena saliência acrescenta personalidade ao edifício original. Eles manteriam isso. Então é bom que dois pés, menos de dois pés seja tremendo. Muito bem, obrigado. Outras opiniões do conselho de administração?
[Adam Hurtubise]: André, vá em frente.
[Andre Leroux]: Sim, eu concordo. Quero dizer, e, você sabe, mais uma vez quero reconhecer as preocupações dos vizinhos porque é uma propriedade adorável. Seria maravilhoso se não fosse alterado. PB, David Ensign --"mas nosso zoneamento permite um desenvolvimento significativo aqui, e acho que este é o melhor resultado nesse sentido. Está preservando a parte histórica da estrutura. Não se trata de construir um prédio de apartamentos. Quero parabenizar a equipe de design por trabalhar com as informações fornecidas acima e por fazer o melhor para incorporar esse feedback. Obrigado por fazer isso. E como Yvette mencionou, acho mínimo o que temos que aprovar aqui. E acho que isso simplesmente não faz sentido. É uma dificuldade total cortar um pedaço do edifício histórico.
[Adam Hurtubise]: Obrigado, André. Outras opiniões do conselho de administração? Jamie balançou a cabeça, Jim.
[Unidentified]: Arian, você gostaria de acrescentar alguma coisa?
[Mike Caldera]: Ok, sim. Tenho tendência a concordar com Andre nisso. Portanto, a verdadeira reparação aqui procurada é de minimis. A estrutura existente apresenta violação de recuo do pátio lateral. O único, na verdade nem precisa ser o lote em si, é a posição da estrutura naquele lote. Portanto, seria difícil exigir a demolição de parte de um edifício histórico apenas para cumprir o pátio lateral. E quando falamos sobre Você sabe, acho que nós, como conselho, podemos estar cientes da natureza histórica dos edifícios e considerar, você sabe, mesmo que o plano específico não seja ativado. revisão ou para um atraso de demonstração ou de preferência preservado ou algo parecido da comissão histórica. Você sabe, certamente nós, como conselho de administração, não queremos que edifícios históricos sejam destruídos. E aqui parece que o requerente fez algumas coisas realmente esforços notáveis para manter o edifício existente, o que não seriam necessariamente obrigados a fazer, e depois B, expandi-lo de uma forma que seja consistente com o carácter histórico do edifício existente. Então, sim, tendo a concordar com Andre em termos do que é permitido pela portaria de Medford e do que é da competência de nosso conselho. essencialmente o melhor resultado possível para uma propriedade como esta. É um apartamento em um bairro. O alívio pretendido é bastante pequeno. As opções de design são de bom gosto. Então eu acho que é único. Temos exclusividade com base na posição da estrutura. A dificuldade seria a necessidade de demolir parte de um edifício histórico. danos não substanciais. A maior parte disto pode ser feito corretamente e estão a tomar algumas decisões de projeto consistentes com a natureza histórica do edifício e tendo em conta tanto a proximidade do rio como a tentativa de preservar o maior número possível de árvores. Essa é a minha opinião. Algum outro assunto que o conselho gostaria de discutir?
[Adam Hurtubise]: Está tudo bem, não há mais nada. O presidente aguarda uma moção.
[Unidentified]: Vá em frente, Jaime. Moção para aprovar variação para 54 South Street.
[Adam Hurtubise]: Eu tenho um segundo? Segundo. Tudo bem, vamos fazer a chamada. André? Sim. Ivete?
[Unidentified]: Sim. Jim? Sim. Jamie? Você está em silêncio, mas eu vi você dizer sim.
[Mike Caldera]: Mike, sim. Muito bem, então a variância está concedida. Parabéns, você tem seu projeto. E sim, ecoando os sentimentos anteriores de Andre, eu certamente aprecio o seu Ouça os comentários anteriores do conselho e reflita alguns deles nestes planos. Tudo bem.
[Kathleen Desmond]: Muito obrigado e prepararei um projeto de decisão, Dennis.
[Mike Caldera]: Excelente.
[Kathleen Desmond]: Obrigado, advogado Desmond.
[Mike Caldera]: Obrigado a todos. Avançar. Tudo bem, acho que esse foi o último caso da agenda. Então, vamos examinar os itens restantes da agenda. Dennis, você poderia? A seguir estão as atualizações administrativas. Existe alguma atualização da administração?
[Denis MacDougall]: Nada para mim, não tenho certeza sobre Alicia, mas
[Adam Hurtubise]: Podemos ter conseguido, acho que foi um dos raros casos. Sim.
[Mike Caldera]: Então, você sabe, nós, ok. Legal. Tudo bem. E depois a aprovação da reunião através de um projeto de lei. Obrigado por ficar conosco.
[Denis MacDougall]: Obrigado novamente.
[Mike Caldera]: Apreciemos a ata da reunião. Obrigado a todos. Sim. Então, Dennis, precisávamos de alguma ata de reunião?
[Denis MacDougall]: Sim, esqueci de enviá-los para você. Vou mandá-los para você, vou mandar os dois para você na próxima reunião. E então você terá que aprová-los no próximo.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Bem, nesse caso, encerramos nossa agenda. Então o presidente espera por uma moção para encerrar.
[Adam Hurtubise]: Moção para encerrar a sessão. Segundo.
[Denis MacDougall]: E, você sabe, eu gostaria de dizer a Mary que nossas reuniões geralmente não duram tanto tempo, mas encerramos e podemos terminar.